在火灾案的民事赔偿中，赔偿主体并非一成不变，而是需要根据火灾发生的具体原因和责任归属来确定。以下是根据不同情形对赔偿主体的详细分析：

1. 由侵权人赔偿：

   • 如果火灾是由特定人的故意或过失行为引起，如邻居违规使用电器、故意纵火等，那么该特定人即为侵权人，应承担赔偿责任。

2. 由物业赔偿：

   • 若物业未能履行消防安全管理义务，如未定期检查消防设施、未管理消防通道等，导致火灾发生或火势蔓延，物业应承担相应的赔偿责任。

3. 由开发商赔偿：

   • 如果火灾是由房屋建筑质量问题引起，如电气线路敷设不符合标准，那么开发商作为房屋的建设者，应承担因质量问题导致的赔偿责任。

4. 多方共同赔偿：

   • 在某些情况下，火灾事故可能涉及多个责任主体，如租户不当行为、房东提供房屋存在隐患、物业未履行职责等。此时，各责任主体应根据其过错程度共同承担赔偿责任。

5. 受害者自行承担：

   • 如果火灾是由受害者自身过错引起，如故意纵火或疏忽大意导致，那么受害者需自行承担损失。

6. 保险赔偿：

   • 如果房屋已投保相关保险，如火灾保险，那么受害者可以向保险公司提出赔偿请求，由保险公司根据保险合同约定进行赔偿。

7. 第三方责任：

   • 如果火灾是由第三人造成，且该第三人并非上述提到的侵权人、物业或开发商等，那么该第三人应承担侵权责任。

综上所述，火灾案的民事赔偿主体需要根据具体情况综合分析确定。在处理此类赔偿事宜时，建议受害者首先与侵权人或相关责任方协商；协商不成时，可向法院起诉或寻求其他法律途径维权。同时，保留好相关证据材料，如火灾现场照片、损失清单等，以支持后续处理过程。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。