物业收费许可证取消了吗-张伟国律师｜法行宝

1.物业收费许可证已取消：自2016年1月1日起，全国停止办理收费许可证核发和换证工作。2.收费依据变化：物业服务企业依据与业主签订的《物业服务合同》约定收费条款和标准。3.改革目的与建议：旨在减轻负担、规范收费、激发市场活力；涉及物业费问题应参考合同约定，确保合法合规。

物业收费许可证取消了吗-张伟国律师

关于您提出的“物业是否有收费许可证”的问题，这主要取决于物业服务收费是否实行政府指导价。根据相关规定，实行政府指导价的物业服务收费，物业企业必须向区县政府价格主管部门进行备案，并申领收费许可证。具体来说，物业企业在申领收费许可证时，需要提交一系列资料，包括但不限于：物业服务收费备案申请书、填写好的《广东省经营服务性收费申请表》、物业服务企业的营业执照、资质证书、组织机构代码证，以及住宅小区命名批准文件复印件或房产主管部门出示的物业管理区域备案回执复印件等。此外，还需要提供与业主协商确定具体收费标准后签订的前期物业服务协议或补充协议复印件。区县政府价格主管部门在受理物业服务收费备案和收费许可证申请后，会对提交的资料进行审核。如果资料齐全且符合规定，价格主管部门会在10个工作日内出具备案文书和收费许可证。如果资料不符合规定，则不会予以备案和核发收费许可证，并会说明理由。另外，值得注意的是，如果住宅小区调整了物业服务收费标准，物业企业需要重新进行备案和申领收费许可证。因此，要判断物业是否有收费许可证，首先需要确认该物业服务收费是否实行政府指导价。如果是，且物业企业已经按照规定进行了备案并申领了收费许可证，那么该物业就有收费许可证。如果不是实行政府指导价，或者物业企业没有按照规定进行备案和申领，那么该物业可能就没有收费许可证。希望这个解答能够帮助您更好地理解物业收费许可证的相关问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

物业经理证并未取消。以下是对这一问题的详细解答：物业经理证的存在与意义：物业经理证是物业管理行业中的一个重要资质证书，它证明了持证人具备了一定的物业管理知识和技能，能够胜任物业管理工作。在物业管理行业中，拥有物业经理证的人员通常更受雇主青睐，因为他们具备更专业的素养和能力，能够更好地为业主提供服务。物业经理证的颁发与管理：物业经理证通常由相关的行业协会或政府部门颁发，如中国物业管理协会或地方物业管理主管部门。颁发机构会制定一定的标准和要求，包括培训内容、考试难度等，以确保物业经理证的质量和权威性。持证人需要定期参加继续教育和培训，以保持其专业知识和技能的更新和提升。关于物业经理证取消的误解：可能是由于某些地区或特定情况下，对物业经理证的颁发或管理进行了调整或改革，导致有人误以为物业经理证被取消。实际上，这些调整或改革通常是为了更好地规范物业管理行业，提高物业经理的专业素养和服务质量，而不是取消物业经理证本身。物业经理证的现状与未来：目前，物业经理证仍然是物业管理行业中的一个重要资质证书，对于想要从事物业管理工作的人来说，拥有物业经理证是非常有帮助的。随着物业管理行业的不断发展和规范，物业经理证的要求和标准也可能会不断提高和完善，以适应行业的需求和发展。建议：如果你对物业经理证有进一步的了解需求，或者想要获取物业经理证的相关信息，可以直接向相关的行业协会或政府部门咨询。同时，如果你正在从事或计划从事物业管理工作，建议你积极考取物业经理证，以提升自己的专业素养和竞争力。如有其他关于物业管理或相关法律问题，欢迎直接向我咨询。

收取物业费一般不需要专门的收费许可证，但物业收费必须合法合规，并遵循相关法律法规和合同约定。以下是对此问题的详细分析：物业收费的法律依据：物业收费主要依据的是《物业管理条例》以及相关的物业服务合同。根据这些规定，物业有权按照合同约定收取物业费，用于提供物业服务、维护小区公共设施等。物业费的具体收费标准、收费项目等，通常会在物业服务合同中明确约定，或者由业主大会与物业协商确定。收费许可证的适用情况：收费许可证通常适用于某些特定行业或服务，如公用事业（水、电、气等）的收费。对于物业服务行业，一般并不要求物业必须持有收费许可证才能收取物业费。然而，这并不意味着物业可以随意收费。物业收费必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害业主的合法权益。物业收费的合法性要求：物业收费必须基于合法的物业服务合同或业主大会的决议。合同或决议中应明确收费标准、收费项目、收费方式等关键条款。物业收费应当合理、透明，与实际提供的服务内容和成本相匹配。物业不得擅自提高收费标准或增加收费项目，也不得存在乱收费、重复收费等不合理情况。业主的权益保护：如果业主认为物业收费不合理或存在违法行为，可以通过与物业协商、向业主委员会反映情况、向当地房地产主管部门投诉等途径来维护自己的合法权益。业主在缴费前应仔细了解收费项目和标准，确保自身权益不受侵害。如果物业无法提供合理的收费依据或解释，业主有权拒绝缴费或要求物业进行整改。举例说明：假设某小区的物业服务合同中明确约定了物业费的收费标准为每月每平方米2元，且该费用包括公共设施维护、保洁、安保等服务内容。如果物业按照该标准收取物业费，且提供了相应的服务，那么这种收费就是合法合规的。相反，如果物业擅自提高收费标准或增加收费项目，且无法提供合理的依据或解释，那么这种收费就是违法的，业主有权拒绝缴费或要求物业进行整改。总结与建议：收取物业费一般不需要专门的收费许可证，但物业收费必须合法合规，并遵循相关法律法规和合同约定。业主在缴费前应仔细了解收费项目和标准，确保自身权益不受侵害。如果业主对物业收费有疑问或认为存在违法行为，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。

物业管理费并未全面取消，业主仍需根据物业服务合同的约定按时交纳物业管理费用。不过，在特定情形下，物业费可能会减免或调整。以下是对这一问题的详细分析：物业费的性质与用途物业费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施设备、相关场地进行维修、养护、管理，并维护区域内环境卫生和秩序所收取的费用。这是物业服务企业提供服务的经济来源，也是保障小区正常运作的基础。它涵盖了小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、设施设备维护保养、安全秩序维护等多项服务，是居民生活质量和社区正常运行的经济保障。物业费的缴纳义务与法律责任缴纳义务：根据《民法典》等法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这是业主的一项基本义务，即使业主未接受或认为无需接受某些物业服务，也不能成为拒绝支付物业费的理由。因为物业服务是针对整个小区或大厦的公共区域和设施进行的，其费用应由全体业主共同承担。法律责任：若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以依法提起诉讼或申请仲裁来追讨物业费。这体现了法律对物业费缴纳义务的强制性和约束力。特定情形下的物业费缴纳规定服务不到位：若物业服务企业未按照合同约定提供服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主有权要求减交物业费。此时，业主应保留相关证据，如照片、视频、投诉记录等，以便在必要时与物业服务企业进行协商或诉讼。这是业主维护自身合法权益的一种有效方式。未入住或未使用房屋：部分地区有明确规定，对于已购但未入住或未使用的房屋，业主在向物业服务企业书面告知后，有权要求按一定比例减收物业费。这一规定体现了对业主实际情况的考虑和灵活处理，但具体比例和条件可能因地区而异。未出售或未交付的物业：对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳，而不是由未来的业主承担。这是为了保护业主的合法权益，避免在物业未交付前就承担不必要的费用。物业费的标准与收取方式标准制定：物业费的标准应遵循公平、合理、公开的原则，并与业主大会或业主委员会进行协商确定。这确保了物业费标准的合法性与合理性，也体现了业主对物业费标准的参与和监督权。明码标价：各地政府也在不断规范物业服务收费行为，要求物业服务企业明码标价，公布服务内容、收费标准等。这不仅保障了业主的知情权和选择权，也促进了物业服务市场的透明化与规范化。业主在缴纳物业费时，有权要求物业服务企业提供详细的收费清单和发票。实际建议业主角度：业主在享受物业服务的同时，应积极履行自己的缴费义务，共同维护良好的社区环境和生活秩序。若对物业费有疑虑或不满，建议首先与物业服务人进行沟通协商，寻求解决方案。若沟通无果，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。物业服务企业角度：物业服务企业应遵循相关法律法规，确保物业费标准的合理性与收取方式的规范性。同时，应不断提高服务质量，满足业主的合理需求，以赢得业主的信任和支持。综上所述，物业管理费作为维持物业服务正常运行的重要资金来源，其存在具有合理性。业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业费，同时关注特定情形下可能存在的减免或调整情况。在遇到问题时，应依法维权，共同营造和谐宜居的小区环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业资质等级并未取消。以下是对这一问题的详细解释：物业资质等级制度背景：物业资质等级制度是过去物业管理行业中的一项重要制度，它通过对物业服务企业的资质进行分级管理，来规范物业服务市场，保障业主的权益。不同等级的物业服务企业，其承接的物业服务项目规模、复杂程度等也有所不同。现行规定与变化：根据最新的物业管理相关法规和政策，物业资质等级制度已经发生了变化。具体来说，国务院已经取消了物业服务企业资质核定这一行政审批事项，这意味着物业服务企业不再需要按照原有的资质等级进行申报和审批。然而，这并不意味着物业资质等级的概念完全消失或不再重要。取消资质核定后，物业管理行业更加注重物业服务企业的实际服务能力和市场信誉。业主在选择物业服务企业时，可以更多地参考企业的服务记录、业主评价、行业口碑等因素，而不仅仅是依赖资质等级这一单一标准。对业主和物业服务企业的影响：对于业主而言，取消物业资质等级制度可能意味着在选择物业服务企业时需要更加谨慎和细致。业主需要更加关注物业服务企业的实际服务能力和服务质量，以确保自己的权益得到保障。对于物业服务企业而言，取消资质等级制度既带来了机遇也带来了挑战。一方面，企业可以更加灵活地开展业务，不再受资质等级的限制；另一方面，企业也需要更加注重提升自身的服务能力和市场信誉，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。后续监管与规范：虽然物业资质等级制度已经取消，但政府对物业管理行业的监管并未放松。相关部门会通过其他方式来规范物业服务市场，如加强事中事后监管、建立物业服务企业信用档案等。这些措施旨在确保物业服务市场的健康有序发展，保障业主的合法权益。建议：如果您是业主，在选择物业服务企业时，建议多方面了解企业的服务能力和市场信誉，可以参考其他业主的评价、行业口碑以及企业的服务记录等因素。如果您是物业服务企业，建议注重提升自身的服务能力和市场信誉，积极参与行业交流和学习，不断提升自身的竞争力。如有任何关于物业管理方面的法律问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。

结论前置：物业公司资质确实已被正式取消，这一变革旨在降低物业企业设立门槛，促进物业服务行业的充分竞争与优胜劣汰，进而提升全社会的物业服务水平。详细分析：资质取消的背景与法律依据：自2018年3月8日起，根据《中华人民共和国公司法》及相关政策规定，物业服务企业不再进行资质审核。相关部门停止了物业服务企业资质核定申请及升级、换证等事项，同时也不再开展资质等级评定工作。 2024年2月12日，房城乡建设部第37次常务委员会审议通过决定，正式废除了《物业服务企业资质管理办法》（原建设部令第164号），该决定自2024年3月8日起生效执行。此决定明确禁止以原核定的物业服务企业资质作为获得物业管理业务资格的标准。资质取消后的影响：物业公司的设立现在仅需通过工商行政的普通公司注册手续，不再需要特殊的资质审核，也不再存在一级、二级等资质等级之分。这一举措显著降低了物业企业的设立门槛，预期将吸引更多社会资本投入物业服务业，从而促进市场的充分竞争。新的监管方式：信用信息管理制度：现在建立了物业服务企业信用档案，记录企业基本情况、业绩、奖惩等信息，并向社会公众提供查询服务，以增强企业信用透明度。日常监督检查与“双随机”抽查机制：住房城乡建设等相关部门加强了对物业服务企业的日常监督检查，同时建立健全了“双随机”抽查机制，合理确定抽查比例和频次，对违法违规行为依法依规加大惩处力度。行业自律与服务标准规范：物业服务行业协会在制定行业规范、开展培训、进行信用评价等方面发挥了重要作用，引导企业规范经营。同时，制定了物业服务标准和服务规范，明确企业责任边界，提升服务质量。完善投诉处理与信用体系建设：完善了物业服务投诉平台，畅通了投诉渠道，及时解决群众有效投诉。同时，加快推进了物业服务行业信用体系建设，定期公布企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。总结与建议：物业公司资质的取消标志着物业服务行业进入了一个新的发展阶段，更加注重市场化运作和行业自律。政府通过加强事中事后监管、推进信用体系建设等措施，确保了物业服务行业的健康有序发展。这一变革不仅有利于降低企业成本、提高服务效率，也为消费者提供了更多选择和更高质量的服务体验。如果您在物业服务方面遇到任何问题，比如与物业公司的纠纷、对物业服务质量的投诉等，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。

物业公司资质已被正式取消，这一变革旨在降低物业企业设立门槛，促进物业服务行业的充分竞争与优胜劣汰，进而提升全社会的物业服务水平。以下是对此问题的详细分析：一、资质取消的背景与法律依据时间节点： 2018年3月8日起，根据《中华人民共和国公司法》及相关政策规定，依法办理工商登记的物业服务企业不再进行资质审核。相关部门停止受理物业服务企业资质核定申请及升级、换证等事项，同时不再开展资质等级评定工作。 2024年2月12日，房城乡建设部第37次常务委员会审议通过决定，正式宣布废除《物业服务企业资质管理办法》（原建设部令第164号），并于2024年3月8日起生效执行。此决定明文禁止以原核定的物业服务企业资质作为获得物业管理业务资格的标准。法律依据：废止《物业服务企业资质管理办法》是深化“放管服”改革、优化营商环境的重要举措，旨在激发市场活力，促进物业服务行业的健康发展。二、资质取消后的影响设立门槛降低：物业公司的设立仅需通过工商行政的普通公司注册手续，不再需要特殊的资质审核，也不再存在一级、二级的等级之分。这一举措降低了物业企业的设立门槛，预期将吸引更多社会资本投入物业服务业，促进市场的充分竞争。监管方式转变：信用信息管理制度：建立物业服务企业信用档案，记录企业基本情况、业绩、奖惩等信息，并向社会公众提供查询服务，以增强企业信用透明度。日常监督检查与“双随机”抽查机制：住房城乡建设等相关部门加强对物业服务企业的日常监督检查，同时建立健全“双随机”抽查机制，合理确定抽查比例和频次，对违法违规行为依法依规加大惩处力度。行业自律与服务标准规范：充分发挥物业服务行业协会的作用，制定行业规范、开展培训、进行信用评价，引导企业规范经营。同时，制定物业服务标准和服务规范，明确企业责任边界，提升服务质量。完善投诉处理与信用体系建设：完善物业服务投诉平台，畅通投诉渠道，及时解决群众有效投诉。同时，加快推进物业服务行业信用体系建设，定期公布企业信用情况，建立守信联合激励和失信联合惩戒机制。三、对物业公司的建议依法依规经营：尽管资质核定被取消，但物业公司仍需遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量和管理水平。加强内部管理：物业公司应建立健全的管理制度和服务标准，包括财务管理制度、人事管理制度、服务质量管理制度等，以规范公司的运营行为，提高服务效率和质量。注重信用建设：随着信用体系建设的推进，物业公司的信用状况将对其业务开展产生重要影响。物业公司应注重维护自身信用记录，积极参与信用评价活动，以提高市场竞争力。关注政策变化：物业服务企业应密切关注行业动态和政策变化，及时调整经营策略和管理方式，以适应市场的发展变化和消费者的需求。总结：物业公司资质的取消标志着物业服务行业进入了一个新的发展阶段，更加注重市场化运作和行业自律。政府通过加强事中事后监管、推进信用体系建设等措施，确保物业服务行业的健康有序发展。这一变革不仅有利于降低企业成本、提高服务效率，也为消费者提供了更多选择和更高质量的服务体验。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业收费没有收费许可证，这一行为是否违法，需分情况讨论：若物业收费项目本身未经相关部门批准或备案：在这种情况下，物业收费没有收费许可证，很可能构成违法。因为根据相关法律法规，物业服务企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。若未经批准或备案而擅自收费，属于违规行为，业主有权向相关部门投诉举报，要求物业企业整改或接受处罚。若物业收费项目已获批准或备案，但未取得收费许可证（或相关证明文件）：这种情况可能涉及行政程序上的瑕疵，但不一定直接构成违法。不过，从规范管理的角度来看，物业企业应当积极办理相关手续，确保收费的合法性和合规性。若因未取得收费许可证（或相关证明文件）而导致业主权益受损，物业企业仍可能需承担相应的法律责任。进一步分析：收费许可证的作用：收费许可证是物业服务企业合法收费的凭证，它证明了物业企业有权按照规定的标准和范围收取物业费。没有收费许可证，物业企业的收费行为就缺乏合法依据，容易引发业主的质疑和纠纷。业主的权益保护：业主作为物业服务的消费者，有权了解物业费的收费标准和依据。若物业企业无法提供收费许可证（或相关证明文件），业主有权拒绝支付物业费，并向相关部门投诉举报。同时，业主还可以要求物业企业提供详细的收费明细和账目，以确保物业费的合理使用。物业企业的法律责任：若物业企业未经批准或备案而擅自收费，或者未取得收费许可证（或相关证明文件）而收费，可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等。在严重情况下，还可能构成犯罪，如非法经营罪等，需承担刑事责任。建议：对于业主而言，若发现物业企业收费没有收费许可证（或相关证明文件），应及时与物业企业沟通协商，要求其提供合法依据。若协商无果，可向相关部门投诉举报，以维护自身权益。对于物业企业而言，应严格遵守相关法律法规和规定，确保收费的合法性和合规性。在收费前，应积极办理相关手续，取得收费许可证（或相关证明文件），并向业主公示收费标准和依据。若您在房产纠纷领域遇到其他问题，如物业合同纠纷、房屋买卖纠纷等，也可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

物业费并不会全面取消，但在特定情况下，业主可以申请减免物业费。以下是对这一问题的详细分析：一、物业费的作用与必要性物业费是维持物业管理区域正常运转、维护和提升物业服务水平的重要费用。它支撑着物业人员的工资、福利等人力成本支出，确保小区有足够的工作人员进行安全保卫、环境卫生维护和设施设备维修等工作。同时，物业费还用于小区公共设施设备的保养、维修和更新，以及环境绿化和卫生消毒等工作，从而提升小区的居住品质和居民的生活质量。因此，物业费的存在具有必要性，全面取消物业费并不现实。二、特定情况下的物业费减免虽然物业费不会全面取消，但在一些特定情况下，业主可以申请减免物业费。这些特定情况主要包括：未入住房屋：根据相关规定，业主所购房屋在未装修且无人入住的情况下，应向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的70%缴纳物业费。这一规定体现了对未入住业主的合理照顾，减轻了他们的经济负担。物业服务不达标：如果物业公司没有按照合同约定提供服务，如垃圾清理不及时、安保措施不到位等，业主可以收集相关证据，要求减免部分物业费。这是维护业主权益、督促物业公司提高服务质量的重要手段。例如，如果小区内垃圾堆积如山，严重影响居民生活，业主就有权要求物业公司减免物业费，以促使其尽快改善服务。房屋存在质量问题未交房：如果房屋因开发商的问题（如房屋质量问题未交付）而空置，在此期间的物业费应由开发商承担。这一规定确保了业主在房屋空置期间不会因非自身原因而承担不必要的物业费负担。例如，新房存在墙面渗水、水电线路不通等问题，开发商修复好之前，业主无需缴纳物业费。长期空置房屋：对于长期空置的房屋，部分地方支持业主申请减免物业费。通常来说，房屋空置超过一定时间（如6个月），业主可以向物业服务企业提出减免申请。减免比例通常在10%-30%左右，但具体标准因地区而异。这一规定考虑了空置房屋对物业服务资源的占用相对较少的情况。政策法规规定的减免：部分地方政府会出台相关政策，对符合特定条件的业主（如享受最低生活保障待遇的业主）给予物业费减免。具体的减免标准和条件因地区而异，体现了政府对困难群体的关怀和保障。三、建议与总结面对物业费问题，业主应保持理性态度，了解并遵循相关法律法规和政策规定。如果对物业费有任何疑问或不满，建议首先与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，业主可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，物业公司也应加强服务质量管理，提高服务水平，确保业主能够享受到优质、高效的物业服务。如果您在物业费方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

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