物业管理成本，也即物业服务成本或物业服务支出，主要包括以下几个部分：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费：这包括物业管理公司雇佣的所有员工，如管理员、清洁工、保安员等的薪资、社保以及按规定提取的福利费用。

2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：这涉及到小区或大厦内共有部分和设施的日常运作和维护，比如电梯的维护、公共照明、空调系统的运行等。

3. 物业管理区域清洁卫生费用：这包括公共区域的清洁，如楼道、走廊、小区道路、绿化带等的清扫和垃圾处理费用。

4. 物业管理区域绿化养护费用：用于小区或大厦内绿化植物的养护，包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等。

5. 物业管理区域秩序维护费用：这包括保安人员的薪资、巡逻费用以及安全监控系统的维护费用，用于保障小区或大厦的安全和秩序。

6. 办公费用：物业管理公司在日常运营中产生的办公费用，如文具、纸张、打印耗材、通讯费用等。

7. 物业管理企业固定资产折旧：物业管理公司使用的固定资产，如办公设备、车辆等，随着时间的推移会产生折旧费用。

8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：为共有部位和设施设备以及可能因物业管理活动产生的公众责任购买的保险费用。

9. 经业主同意的其他费用：除了上述费用外，经业主大会或业主委员会同意，还可以将其他必要的费用计入物业管理成本。

值得注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或支出。这些费用通常是通过业主缴纳的专项维修资金来支付的，用于共有部位和设施设备的重大维修和更新。