楼房拆迁是一个复杂且需要严格资质的过程。以下是对楼房拆迁所需资质的详细解答：
一、楼房拆迁所需的基本资质
独立法人资质：
- 拆迁单位必须是一个具有独立法人资格的组织，这意味着它必须是一个合法注册、能够独立承担民事责任的企业或机构。
房屋建筑资质：
- 拆迁单位需要具有房屋建筑三级及以上资质，这表示该单位在建筑施工领域具有一定的专业能力和经验。
企业法人营业执照：
- 拆迁单位必须持有有效的企业法人营业执照，这是其合法经营的凭证。
安全生产许可证：
- 拆迁过程涉及到建筑施工，因此拆迁单位必须取得安全生产许可证，以确保拆迁过程中的安全。
项目经理资质：
- 负责拆迁项目的项目经理需要具有二级及以上资质，以确保项目的专业管理和执行。
爆破作业许可证（如涉及）：
- 如果拆迁过程中涉及到爆破作业，那么拆迁单位还必须具备相应的爆破作业许可证。
二、拆迁补偿安置协议
在拆迁过程中，拆迁单位与被拆迁人需要签订拆迁补偿安置协议。这份协议应当明确写明被拆除房屋的现状、房屋拆迁补偿方式、房屋拆迁补助费以及拆迁人与被拆迁人双方的权利义务等关键内容。
三、拆迁相关的法律法规
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，市、县级人民政府在特定情况下可以作出房屋征收决定。这些特定情况包括国防和外交需要、基础设施建设需要、公共事业需要等。
- 拆迁行政诉讼时效为六个月，自当事人知道或者应当知道作出行政行为之日或权益被侵害之日起算。超过二十年的人民法院不予受理。
四、拆迁纠纷处理
在拆迁过程中，如果被征收人对拆迁行为或补偿有异议，可以通过以下途径解决纠纷：
- 协商解决：被征收人可以与拆迁单位进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 行政复议：如果被征收人对具体的行政行为有异议，可以向上一级主管部门提出行政复议申请。
- 行政诉讼：如果协商和行政复议无法解决问题，被征收人还可以向人民法院提起诉讼。
综上所述，楼房拆迁需要一系列严格的资质和程序来确保拆迁的合法性和安全性。同时，被拆迁人也应了解自己的权益和纠纷处理途径，以维护自己的合法权益。