物业费不包括漏水维修费。

详细来说，物业费主要用于管理服务人员的工作、社会保险、福利费，共用部分和共用设施的日常运行、维护，物业管理区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护，以及物业办公费用和物业企业固定资产折旧费等。而漏水维修费，特别是因房屋质量导致的漏水问题，并不属于物业费的范畴。

1. 物业费不包含业主室内维修费用：比如业主家里的电灯、电路、暖气、水龙头等设备的维修费用，都是由业主自行承担的。

2. 房屋质量导致的漏水问题：这类问题应由开发商负责维修，特别是在保修期内。如果保修期外需要维修，且属于共用部位的问题，可以申请使用物业专项维修资金，但这并不计入物业服务支出或成本。

3. 物业共用部分的大修、中修和更新、改造费用：这些费用应通过专项维修资金予以列支，同样不计入物业服务支出。

因此，如果你的房屋出现漏水问题，首先需要判断漏水的原因和位置。如果是业主室内（专有部分）的漏水，那么维修费用应由业主自行承担。如果是房屋质量导致的漏水，且属于共用部位，可以尝试申请使用物业专项维修资金进行维修。如果物业公司对此不予理睬或处理不当，你可以向相关部门反映情况，寻求帮助。