物业单方面收取违约金是否合法，需根据具体情况判断。

1. 合法的情况：

   • 合同约定：如果业主与物业签订的物业服务合同中有明确关于违约金的约定条款，且该条款符合法律法规规定，当业主存在违反合同约定的行为时（如未按时缴纳物业费等），物业按照合同约定收取违约金是合法的。这是基于契约自由的原则，双方在合同中约定的权利和义务应当得到遵守。
   • 合理催告：物业在收取违约金之前，还需要对业主进行合理的催告程序，告知业主其存在违约行为以及需要承担的违约金数额等相关事宜。

2. 不合法的情况：

   • 无合同约定：如果物业服务合同中没有约定违约金相关条款，物业单方面收取违约金则是不合法的行为。
   • 违约金过高：即使合同中有约定，但如果约定的违约金过高，超出了合理范围，业主可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

综上所述，物业单方面收取违约金的合法性取决于物业服务合同中是否有相关约定以及是否符合法律法规的规定。如果业主对物业收取违约金的行为有异议，建议首先查看物业服务合同的相关条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。