物业服务以房屋面积为准是合理的，这一做法既符合相关法律法规，也体现了物业服务的公平性和可操作性。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《商品房销售管理办法》第十八条第二款，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，业主享有所有权的建筑面积等于套内面积加上公摊面积。因此，物业服务费按照建筑面积计算，与业主享有的房屋产权面积相一致。
   • 《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权及业主共同决定事项的规定也支持了这一点，业主的权利和义务是按房屋所有权人所拥有房屋建筑面积确定的。

2. 物业服务费定价原则：

   • 物业服务费收费标准的基本定价原则是“以支定收”，即根据小区的实际情况（如建筑规模、容积率、绿化率等）进行各项支出成本测算，确定物业服务费收费标准。这一原则确保了物业服务的资金需求和费用分配的合理性。

3. 计算方式：

   • 在小区总建筑面积和物业费总额不变的基础上，业主的物业费是按照其房屋建筑面积占总建筑面积的比例来计算的。这种方式既公平又易于操作，能够确保每位业主根据其房屋面积承担相应的物业服务费用。

4. 公平性与可操作性：

   • 按照建筑面积计算物业服务费，可以确保物业费的公平分配。因为物业服务是针对整个小区提供的，而小区的总建筑面积是固定的，所以按照每位业主的房屋面积比例来分摊物业费是合理的。
   • 同时，这种计算方式也具有可操作性。物业服务企业可以很容易地根据业主的房屋面积来计算应收取的物业费，避免了复杂的计算和争议。

综上所述，物业服务以房屋面积为准是合理的，既符合法律法规的要求，也体现了物业服务的公平性和可操作性。如果您对物业服务费有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。