关于楼房卫生间下水管道更换的责任归属问题，这主要取决于下水管道的具体位置以及损坏的原因。以下是根据不同情况的具体分析：

1. 楼内公共立管：

   • 非人为损坏：在质保期内，由开发施工单位负责维修或更换；质保期外，则由辖区物业单位负责。
   • 人为损坏：由使用人或破坏人负责维修或更换。

2. 住户专用部位：

   • 新接收钥匙入住验收时发现问题：质保期内由开发施工单位负责；质保期外由物业单位负责（但装修过程造成的问题由装修公司负责，进驻后期出现的问题由使用人负责）。
   • 装修后出现问题：如果装修过程中未对下水管道进行改动且正常使用下出现破损，第一责任人可能是装修公司或物业，具体需根据装修协议和物业合同判断。

3. 楼内处室外公共管道：

   • 由物业公司负责维修或更换。

4. 楼层公用检修口：

   • 非住户人为损坏：质保期外由物业单位负责。

5. 特殊情况：

   • 如一楼为饭店等特殊性经营场所，其排污造成的下水管道问题，应由物业公司和饭店经营者单独签订维护协议，并定期做好管道检查维护和清掏。
   • 住户私自改动下水管道导致的问题，由改动者负责恢复并承担相应责任。

综上所述，楼房卫生间下水管道更换的责任归属需根据具体情况判断。如果是公共立管或楼内处室外公共管道的问题，通常应由物业公司负责；如果是住户专用部位的问题，则可能涉及开发施工单位、物业公司、装修公司或使用人等多方责任。在出现问题时，建议首先联系物业公司进行协商和处理，必要时可寻求法律途径解决纠纷。