物业不作为，以不交物业费为由不给办房产证是违法的。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 法律关系不同：

   • 缴纳物业费是基于物业服务合同，业主应履行的义务。
   • 房产证办理则依据购房合同及相关法律法规，由开发商按照规定流程向不动产登记部门申请。

2. 开发商的法定义务：

   • 根据相关法律法规，办理房产证是开发商的法定义务，与业主是否缴纳物业费并无直接关联。
   • 业主交付了购房款，开发商就应当履行相应的办证义务。

3. 业主的权益：

   • 业主有权要求物业配合提供办理房产证所需的资料等协助义务。
   • 若物业以此为由拒绝，业主可通过与物业协商解决，若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉。
   • 必要时，业主可通过诉讼途径维护自身合法权益，要求物业履行协助办理房产证的义务，并追究其可能存在的违约责任。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》等相关规定明确，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
   • 物业不能因业主未交物业费，而侵害业主合法取得房产证的权利。

5. 不交物业费的后果：

   • 不交物业费并不意味着物业可以拒绝办理房产证。
   • 但不交物业费本身可能会导致业主承担相应的违约金，并对造成的相关经济损失负责。
   • 物业服务人员有权通过警告、催告等方式敦促业主在现实可行的时间内履行支付义务；如合理期限已过，业主仍未支付，物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。

综上所述，物业以不交物业费为由不给办房产证是违法的。业主在面临这种情况时，应积极与物业沟通协商，必要时采取法律手段维护自己的合法权益。如果你在这方面有进一步的问题或需要法律帮助，请直接向我咨询。