楼房担保人所需的手续主要包括以下几部分：

一、基本条件

1. 公积金缴存：通常要求担保人连续足额缴存住房公积金一年以上。
2. 民事行为能力：担保人需具有完全民事行为能力。
3. 身份证件：提供合法、有效的身份证件。
4. 职业与收入：需有稳定的职业和收入来源，无不良信用记录，且有偿还贷款本息的能力。
5. 购房合同：如为购房担保，需已签订合法有效的购房合同。
6. 首付款：已足额交纳购房首付款。
7. 特殊保证人：如借款人在民营企业工作，可能需要一名在行政、事业单位的工作人员作为额外保证人。

二、所需资料

1. 身份证复印件：担保人及配偶的身份证复印件各1份。
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证（或未婚证明）复印件1份，如与身份证信息不符，需额外提供证明。
3. 贷款审批书：公积金中心个人贷款申请审批书复印件1份。
4. 购房合同：拟购商品房买卖合同复印件（根据具体要求确定份数）。
5. 征信证明：银行个人征信证明复印件1份，通常需现场打印以证明个人负债情况。
6. 保证书：由担保人填写，所在单位盖章，法人代表签章。
7. 担保申请：由担保人填写，开发商盖章，法人代表签章（如适用）。

三、特殊情况下的额外要求

1. 年龄与退休：对于女性担保人，如果担保年限与其年龄之和大于一定数值（如50周岁），可能需要提供个人干部履历表或相关退休证明材料。
2. 信用报告：必须提供人民银行出具的个人信用报告明细版，作为个人负债情况的唯一认证材料。

四、办理流程

1. 申请：借款人向公积金中心提出贷款申请，同时向担保公司提出担保申请。
2. 审核：公积金中心对申请进行审核，批准后确定贷款额度和期限，签订《借款合同》。
3. 填写资料：担保人填写担保审批表、反担保合同等，交付担保费用，完成担保业务。
4. 后置手续：担保公司对抵押的房产进行评估，签订抵押（反担保）合同等。

请确保所有提供的资料都是真实、有效的，并按照相关机构的要求进行准备和提交。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询相关机构或专业人士。