针对您提出的“法院拍卖的房子物业等欠费，物业没有催缴”的问题，以下是我的详细解答：

结论：法院拍卖的房子若存在物业等欠费情况，且物业未进行催缴，这并不意味着欠费可以免除。欠费仍需由相关责任人承担，通常是由房屋的实际使用人或所有人负责。

分析说明：

1. 法院拍卖房子的性质：

   • 法院拍卖的房子通常是因为债务纠纷、执行程序等原因而被法院强制拍卖的。
   • 拍卖成交后，房子的所有权会转移给买受人。

2. 物业欠费的责任归属：

   • 在房子被拍卖前，如果原所有人或实际使用人拖欠了物业费，那么这些费用应由原所有人或实际使用人承担。
   • 如果拍卖公告中明确说明了物业费等相关费用的承担情况，那么应按照公告执行。
   • 如果拍卖后买受人发现存在欠费情况，且物业未进行催缴，买受人可以与物业沟通，了解欠费的具体情况和原因，并协商解决方案。

3. 物业未催缴的影响：

   • 物业未催缴并不等于欠费可以免除。
   • 欠费可能会继续累积，并可能产生滞纳金等额外费用。
   • 如果长时间不缴纳，物业可能会采取法律手段进行追缴。

4. 建议：

   • 买受人在购买拍卖房子前，应仔细查阅拍卖公告和相关资料，了解房子的所有情况和费用承担情况。
   • 如果发现存在欠费情况，应及时与物业沟通，并尽快解决欠费问题，以避免产生不必要的麻烦和费用。
   • 如果买受人与物业之间就欠费问题产生纠纷，可以寻求法律援助或咨询专业律师进行解决。

综上所述，法院拍卖的房子若存在物业等欠费情况，且物业未进行催缴，欠费仍需由相关责任人承担。买受人应仔细了解房子的所有情况和费用承担情况，并及时与物业沟通解决欠费问题。如有任何疑问或纠纷，可以直接向我咨询，我作为专业律师将为您提供详细的法律解答和建议。