在没有离婚的情况下，将财产（特别是房产）转给孩子是一个涉及法律步骤和税务问题的过程。以下是根据您提供的信息整合的详细操作流程及注意事项，帮助您理解如何进行操作：
一、确定转移方式
根据法律规定，您可以通过赠与、买卖或析产（如财产属于夫妻共同财产分割后）的方式将财产转移给孩子。
二、通过赠与方式转移
签订赠与合同：
- 夫妻双方需共同签订一份书面的赠与合同，详细列明赠与的财产信息（如房产的地址、面积、不动产权号等）及双方的权利义务。
- 确定赠与的时间，是即时赠与还是在某个特定时间点完成赠与。
办理赠与公证（可选，但建议进行）：
- 前往公证处办理赠与公证，以确保赠与行为的真实性和不可撤销性。
- 提供赠与人和受赠人的身份证明、财产证明（如房产证）及赠与合同等材料。
房屋评估与鉴定（如为房产）：
- 在过户前，需对房产进行评估作价和鉴定，以确定其价值并作为后续税费计算的依据。
准备过户材料：
- 包括不动产登记申请书、双方身份证明、财产证明（如房产证）、赠与合同（或赠与公证书）、房屋评估报告（如为房产）及完税证明等。
办理过户手续：
- 携带上述材料至相关登记机构（如不动产登记中心）申请过户。
- 审核通过后，财产将登记至孩子名下，并发放新的权属证书。
三、注意事项
咨询当地政策：
- 因地区差异，具体办理流程、所需材料及税费标准可能有所不同。建议事先向当地相关登记机构或税务部门咨询。
产权归属清晰：
- 确保财产无债务纠纷，且为夫妻共同所有或一方个人所有（如为个人所有，则无需另一方同意）。
- 若为夫妻共同所有，需双方共同意思表示才能进行转移。
子女婚姻状况：
- 若子女已婚，在转移财产时可能需考虑其配偶的权益，除非符合特定法律条件。
合法合规：
- 整个转移过程需遵循相关法律法规，确保手续齐全、合法有效，以避免后续纠纷。
赠与的撤销：
- 赠与一旦完成，通常情况下是不能随意撤销的。但在一些特殊情形下，如孩子严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益时，赠与人可以依法行使撤销权。
综上所述，在没有离婚的情况下将财产转给孩子是一个需要谨慎处理的过程。建议您在操作前咨询专业律师或相关机构工作人员，以确保转移的合法性和有效性，并保障各方的权益。