关于拆迁款买房是否可以免契税的问题，这主要取决于具体的政策法规以及购房者的实际情况。以下是对这一问题的详细解答：

一、政策依据与条件

1. 契税法规：

   • 根据《契税暂行条例》及相关政策，契税是对土地、房屋权属发生转移时，向承受的单位和个人征收的一种税。契税的税率通常为3-5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

2. 拆迁补偿与契税减免：

   • 根据相关政策法规（如《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》等），拆迁户在符合一定条件下可以享受契税减免优惠。
   • 如果居民因个人房屋被征收而获得货币补偿，并用这部分补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋可以免征契税；超过部分则按规定征收契税。
   • 如果居民选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋也可以免征契税；需缴纳差价的，仅对差价部分按规定征收契税。

二、申请减免所需材料

为了享受契税减免优惠，拆迁户通常需要准备以下材料：

• 拆迁补偿协议原件及复印件；
• 购房合同原件及复印件；
• 购房发票原件及复印件；
• 本人身份证原件及复印件；
• 契税纳税申报表；
• 当地税务部门要求提供的其他相关材料。

三、注意事项与建议

1. 政策差异：

   • 不同地区的契税政策可能存在差异，包括免税额度、申请流程等。因此，建议拆迁户在购房前务必咨询当地的税务部门或相关部门，以获取最准确的信息。

2. 及时申请：

   • 拆迁户应关注当地政策的变化，并在规定时间内按要求准备相关资料向税务部门提出申请，以确保能够享受契税减免优惠。

3. 资金使用：

   • 免税的前提是拆迁补偿款必须直接用于购买新的住房，并且购房款中包含了拆迁补偿款的部分。如果拆迁补偿款未直接用于购房或购房款中未包含拆迁补偿款，则可能无法享受免税政策。

综上所述，拆迁款买房是否可以免契税取决于具体的政策法规和购房者的实际情况。建议拆迁户在购房前详细了解当地政策，并咨询专业人士以确保能够正确地享受相关优惠政策。