针对您提出的“没有初始登记的房子如何办理房产证”的问题，首先我们需要明确，房产证的办理通常依赖于不动产的首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，不动产首次登记是指不动产权利的第一次登记，未办理首次登记的，一般不得办理其他类型的不动产登记。

对于没有初始登记（即首次登记）的房子，通常意味着该房产尚未在不动产登记机构进行正式的权属登记。这种情况下，办理房产证的第一步是由开发商或相关责任主体完成首次登记。以下是一些建议步骤和注意事项：

1. 确认开发商责任：

   • 首先，您需要确认开发商是否已经完成了该房产的首次登记。如果未完成，您可能需要与开发商沟通，要求其尽快办理首次登记。
   • 如果开发商已经不存在或无法联系，您可能需要咨询当地的不动产登记机构或相关部门，了解如何处理这种情况。

2. 准备必要材料：

   • 一旦开发商完成了首次登记，或者您已经找到了解决首次登记问题的方法，接下来您需要准备办理房产证所需的材料。这些材料通常包括不动产登记申请表、身份证正本复印件、税收完税证明、商品房买卖合同、权籍调查表等。
   • 如果是通过银行按揭购买的房产，还需要提供银行贷款合同。

3. 提交申请：

   • 准备好所有材料后，您需要与开发商或自行向当地的不动产登记中心提交办证申请。
   • 提交申请后，不动产登记中心会对您的申请进行审核，审核通过后，您将能够获得房产证。

4. 特殊情况处理：

   • 对于一些特殊情况，如开发商拒不配合、房屋超出批准宗地界址线建设、未通过竣工验收备案等，您可能需要根据当地的具体政策规定进行处理。这些特殊情况通常需要额外的证明材料或程序。

5. 咨询当地政策：

   • 由于不同地区的具体政策可能有所不同，因此建议您在办理过程中及时咨询当地的不动产登记机构或相关部门，以获取最准确的信息和指导。

综上所述，没有初始登记的房子要办理房产证，首先需要解决首次登记的问题，然后按照相关规定准备材料并提交申请。在整个过程中，建议您保持与开发商、不动产登记机构及相关部门的沟通，以确保流程的顺利进行。