对于“有了房产证是否需要办理不动产证”的问题，这主要取决于您的具体需求和所在地区的政策规定。以下是一些详细的解答：

一、政策背景与“不变不换”原则

按照国务院《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则。这意味着，如果您持有的房产证和土地证仍然有效，且没有交易、变更等登记需求，那么您无需主动申请更换为不动产权证。不动产登记大厅目前通常不受理单纯旧证换新证的业务。

二、不动产证与房产证的区别

不动产权证书与传统的房产证、土地证相比，增加了全国唯一的不动产单元号，这个号码相当于不动产的“身份证号码”，有利于更好地保护不动产权利人的权益。然而，为了获得这个不动产单元号，需要经过一系列复杂的“落宗落户”过程，包括外业调查、测量，内业数据套合、整理、检查等，这也使得不动产登记的办理时间相对较长。

三、办理不动产登记的情况

尽管“不变不换”是原则，但在某些情况下，您可能还是需要办理不动产登记手续。例如：

1. 房产与土地信息不一致：如果您的房产权利人信息与土地权利人信息不一致，您可能需要先登报声明，办理注销后，再材料齐全地办理不动产登记。
2. 交易、变更等需求：如果您需要进行房产的交易、抵押、继承等变更登记，那么通常需要按照当地不动产登记机构的要求，提交相关材料并办理不动产登记手续。

四、办理不动产登记所需的材料与流程

如果您确实需要办理不动产登记，那么您需要准备一系列材料，包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。具体所需材料和流程可能因地区而异，建议您咨询当地的不动产登记机构或相关部门以获取准确信息。

五、总结

综上所述，有了房产证是否需要办理不动产证取决于您的具体需求和所在地区的政策规定。如果您没有交易、变更等登记需求，且您的房产证和土地证仍然有效，那么您无需主动申请更换为不动产权证。然而，如果您有上述需求或情况发生，那么您可能需要按照当地不动产登记机构的要求办理相关手续。