夫妻间住房过户手续流程及费用-薛雯雯律师|法行宝
2025-06-16 房产纠纷

夫妻间进行住房过户,主要涉及到的是不动产的转移登记。以下是详细的流程及费用说明:

一、过户流程

  1. 网上预约:

    • 关注当地不动产登记部门的官方公众号或网站(如“长沙不动产登记”),并进入“办事大厅”进行网上预约。
    • 输入产权人的相关信息,选择“转移登记(含变更登记)”进行预约。
  2. 准备资料:

    • 申请人身份证明:包括夫妻双方的身份证、户口本等。
    • 不动产权属证书:即房产证或相关不动产权证明。
    • 婚姻关系证明:结婚证或离婚证,如为离婚后的财产分割,还需提供法院判决或调解离婚的法律文书。
    • 关于不动产约定的证明材料:如财产约定协议、离婚协议等,明确房产的归属和过户事宜。
    • 其他必要材料:根据当地不动产登记部门的具体要求准备。
  3. 提交申请:

    • 携带准备好的资料到预约的不动产登记部门提交申请。
    • 如房产有贷款未还清,需征得抵押权人(如贷款银行、公积金中心等)的书面同意,并由转移双方及转让方贷款的银行等金融机构共同申请,办理带押过户。
  4. 受理与审核:

    • 不动产登记部门受理申请后,会对提交的资料进行审核。
    • 审核通过后,会进行登簿和发证,即完成过户手续。
  5. 领取新证:

    • 申请人可在约定的时间内到不动产登记部门领取新的不动产权证书。

二、费用说明

  • 税费:夫妻间住房过户属于家庭内部财产转移,根据相关政策规定,无需缴纳税费。
  • 工本费:过户过程中,只需缴纳少量的工本费,具体金额根据当地不动产登记部门的规定而定。
  • 其他费用:如有贷款未还清需办理带押过户的,可能会产生一定的银行手续费或评估费等,具体费用需咨询相关银行或金融机构。

三、注意事项

  • 过户前请确保所有资料齐全且真实有效,以避免因资料不全或虚假而导致的过户失败或延误。
  • 如有特殊情况(如房产被查封、抵押等),需先处理完毕后再进行过户。
  • 过户过程中请遵守相关法律法规和规定,确保交易的合法性和有效性。

综上所述,夫妻间住房过户的流程相对简单明了,只需按照上述步骤操作即可。同时,由于过户过程中无需缴纳税费,只收取少量的工本费,因此成本也相对较低。希望以上信息能对您有所帮助。