楼房电梯维修的费用承担问题，主要依据电梯的所属关系、维修基金的建立情况以及具体的维修原因来确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、已建立住宅专项维修资金的情况

• 费用来源：对于已建立住宅专项维修资金的小区，电梯维修费用首先应从住宅专项维修资金中列支。
• 申请流程：通常需要通过物业或者业主委员会征得三分之二以上的业主同意，然后向相关部门（如市房管局）申请使用住宅维修基金进行维修。

二、未建立住宅专项维修资金或余额不足的情况

• 费用承担：若小区未建立住宅专项维修资金，或维修资金余额不足，电梯维修费用应由电梯所有权人承担。
  • 共有情况：若电梯属于多个业主共有，则费用应按照各业主的产权份额进行分摊。
  • 约定情况：如果业主之间有关于费用承担的约定，则按照约定执行。
• 协调解决：若业主对费用承担无法达成一致意见，可由所在地乡（镇）人民政府或街道办事处组织电梯使用管理单位、所有权人代表进行协调解决。

三、特殊情况下的费用承担

• 质保期内损坏：
  • 如果电梯在质保期内因非人为原因损坏，维修费用通常由电梯生产厂家承担。
  • 如果是因使用不当或自然灾害等不可抗拒因素造成的损坏，则可能由电梯使用单位（如物业）或业主个人承担。
• 个人行为导致损坏：如果电梯损坏是由于某个业主的个人行为（如故意破坏、不当使用等）造成的，那么维修费用应由该业主个人承担。
• “三无电梯”维修：对于无物业、无主管单位、无维保单位的“三无电梯”，维修费用可能需要由设备所在地的街道办事处或镇政府协调解决，或者通过政府补贴、业主自筹等方式筹集资金。

四、总结与建议

• 明确责任：物业和业主应明确各自在电梯维修中的责任和义务，避免产生不必要的纠纷。
• 建立维修基金：建议未建立住宅专项维修资金的小区尽快建立，以确保电梯等公共设施的维修有充足的资金来源。
• 加强监管：相关部门应加强对电梯维修资金的监管和使用情况的审查，确保资金专款专用、透明公开。
• 定期公示：物业应定期向业主公示电梯管理费的使用情况，增加透明度，减少争议。

综上所述，楼房电梯维修的费用承担问题需要根据具体情况来确定，但无论如何，确保电梯的安全运行和及时维修是保障居民生活安全和提升居住品质的重要一环。