房子的大修基金并非按照年限来动用，而是根据房屋及其公共设施的实际情况和需求来决定。以下是对此问题的详细解答：

一、大修基金的性质与目的

大修基金，也称为住宅维修金，其建立旨在保证小区内公共设施的安全，涵盖范围广泛，包括小区内的绿化、道路、沟渠，以及楼栋内的电梯、主体承重结构及走廊通道等。当这些部分出现损坏或需要维修时，若符合特定条件，即可动用大修基金。

二、大修基金的使用条件

大修基金的使用并非随意，而是需要满足一定的条件：

1. 损坏条件：房屋及其公共设施出现损坏，且该损坏符合大修基金的使用范围。
2. 业主同意：物业或业主委员会需要拟定维修资金运用计划，并明确维修的具体项目、预算、施工单位等信息。该计划需经有利害关系的所占面积及户数份额达到三分之二以上的业主同意。
3. 管理部门审批：维修计划需要上报区房子维修基金管理部门，进行现场实勘后再上报市级房子维修基金管理部门进行审核。审核合格后，将下发维修资金。

三、大修基金的应急运用

在危及人身安全、房子运用安全和公共安全的紧急情况下，如屋面、外墙防水严重损坏，玻璃幕墙爆裂，排水管道爆裂等，可以启动应急维修程序，动用大修基金进行立即的维修、更新和改造。

四、不可动用大修基金的情况

虽然大修基金是为了应对房屋及其公共设施的维修需求而设立的，但在以下情况下，是不能够动用大修基金的：

1. 房屋在保修期内出现质量问题，应由建设单位或施工单位负责维修。
2. 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备的维修、维护费用，应由相关单位负责。
3. 因人为损坏房屋及其公共设施所需的修复费用，应由责任人承担。
4. 物业服务公司按照合同约定应承担的维修和维护费用，不得动用大修基金。

五、大修基金的管理与续交

大修基金存入个人分户帐中，无论是否使用或用完，都会一直存在。若房屋动迁，账户中的余额会按比例退还给业主。当维修基金余额不足首期交存额的30%时，业主应当及时续交，以确保基金的持续运作和房屋的有效维护。

综上所述，房子的大修基金并非按年限动用，而是根据房屋及其公共设施的实际情况和需求来决定。业主应合理使用和适时续交维修基金，以确保房屋的持续维护和自身的居住环境。