买卖二手房时，资金监管是一个至关重要的环节，它能够有效保障买卖双方的权益，确保交易资金的安全。以下是二手房资金监管的详细程序：

一、签订购房合同

首先，买卖双方需要签订正式的《房屋买卖合同》。在合同中，应明确约定房屋价格、付款方式（包括首付款、尾款等）、交房时间、违约责任等关键条款。同时，合同中还应包含资金监管的相关事项，如监管金额、监管期限以及监管账户信息等，以确保双方权益得到保障。

二、选择资金监管机构并开设监管账户

接下来，买卖双方需共同选择一家具备资金监管资质的银行或资金监管机构，并携带身份证、户口本、结婚证（如适用）、房产证（或购房合同）、买卖合同等相关资料前往该机构。机构会对双方提供的资料进行审核，以确认交易的合法性和真实性。

审核通过后，买卖双方与银行或资金监管机构签订《资金监管协议》。该协议会明确各方的权利和义务，包括资金的存入、支取、监管期限、解冻条件等具体流程和条件。

随后，买卖双方需按照协议要求，在银行或资金监管机构开设专门的资金监管账户。

三、买方存入购房款

买方需根据合同约定，将购房款（通常是首付款或全款）足额存入资金监管账户。银行或资金监管机构会对存入的资金进行冻结，以确保资金在交易完成前处于安全状态。

四、办理房产过户手续

在购房款存入监管账户后，买卖双方需共同前往不动产登记部门，提交相关材料（如房产证、买卖合同、身份证明等）办理房产过户手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，符合条件的，会予以办理过户登记。

五、过户完成后资金解冻

不动产登记部门完成过户登记后，会向资金监管机构发送相关信息。资金监管机构核实过户信息无误后，会根据《资金监管协议》的约定，解冻监管账户内的购房款，并将款项划转到卖方账户。

六、交易完成

卖方收到购房款后，需按照合同约定向买方交付房屋，并办理相关交接手续。买方取得房屋产权证书后，二手房交易即告完成。

在整个资金监管过程中，买卖双方应严格按照规定和协议执行，以确保交易资金的安全和交易的顺利进行。同时，也建议买卖双方在交易过程中保持沟通，及时解决可能出现的问题。