离婚时房子的归属问题，需要根据具体情况来判断。以下是我根据相关法律法规及司法实践，为您详细梳理的几种常见情形及其对应的房产归属原则：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下：

   • 该房产属于购房一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

2. 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：

   • 房产由双方协议处理；协议不成时，法院可判决归产权登记一方，但应对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。

3. 婚后用夫妻共同财产购买房产：

   • 不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时由双方协议或法院判决分割。

4. 一方父母出资购房：

   • 若登记在出资人子女名下，视为对子女的赠与，属个人财产；
   • 若登记在夫妻双方名下，则视为对双方的赠与，属共同财产。

5. 双方父母出资购房：

   • 按各自父母的出资份额按份共有，除非另有约定。

6. 特殊情形：

   • 如房改成本价购买的公有住房、婚前承租婚后用共同财产购买的房屋等，其归属需根据具体情况和法律法规来判断。

综上所述，离婚时房子的归属并非一成不变，而是需要根据房产的出资情况、登记状态、双方约定以及是否存在特殊情况等因素来综合判断。如果您面临离婚房产分割的问题，建议直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和指导，帮助您妥善解决房产归属问题。