父母将房产划分给子女，主要可以通过三种方式来实现：赠与、继承和买卖。下面我将为您详细解释这三种方式的流程及相关注意事项。

一、赠与房产流程

1. 购房资质审核：首先，受赠人（即子女）需要提交购房资质审核，确保具备购房资格。

2. 签订赠与协议：双方（父母与子女）需签订赠与协议，明确赠与的房产信息、赠与条件等。

3. 亲属公证：若父母与子女在同一户口本上，可直接进行下一步；若不在同一户口本上，则需到公证处进行亲属公证。

4. 缴税与办理产权转移登记：双方持亲属公证书（如有）、赠与协议、身份证等相关材料到建委缴税，并办理产权转移登记。税费方面，直系亲属之间的赠与仅需缴纳3%的契税。

二、继承房产流程

1. 注销户籍与办理死亡证明：首先，需要到被继承人（即父母）户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 继承权公证：接着，到区或市公证处办理继承权公证。房产继承分为遗嘱继承和法定继承两种。需要提交的材料包括被继承人死亡证明、房产证、户口簿、继承人身份证件等。若存在遗嘱，则还需提交已公证的遗嘱。

3. 房屋过户登记：最后，申请人（继承人或受遗赠人）需向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等相关材料，办理房屋过户登记。需要注意的是，遗赠和法定继承、遗嘱继承在税收上可能有所不同。

三、买卖房产流程

1. 准备材料：父母需准备《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》，子女需准备《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》。

2. 办理过户手续：双方携带上述材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。

注意事项

• 在选择过户方式时，需考虑税费、手续复杂度以及家庭实际情况等因素。
• 赠与和继承方式在税费上可能较为优惠，但也可能涉及公证费、评估费等额外费用。
• 买卖方式相对简单直接，但税费可能较高。
• 在办理过户手续前，建议咨询当地房管部门或专业律师，了解具体政策和流程。

希望以上解答能对您有所帮助！如有其他疑问，请随时咨询。