关于商用出售的税法规定，主要涉及个人所得税的缴纳。以下是对相关税法规定的详细解读：
一、纳税义务人
出售商业用房的个人是纳税义务人，需要按照税法规定缴纳个人所得税。
二、计税依据与应纳税所得额
个人出售商业用房所得属于“财产转让所得”项目，计税依据是应纳税所得额。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 房产转让收入 - 房产原值 - 合理税费。
房产转让收入：这包括个人出售商业用房实际取得的全部价款及相关经济利益，无论是货币、实物还是其他形式的收入，都应计入房产转让收入。
房产原值：根据房屋取得方式的不同而有所差异。如果是购置的房产，原值包括购房时的房价款及相关税费；如果是自建的房产，原值则包括建造费用及税费等。
合理税费：指在房产转让过程中实际缴纳的税金，如城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等，以及有关合理费用，如住房装修费用、贷款利息、手续费、公证费等。
三、税率与应纳税额计算
个人出售商业用房的个人所得税税率为20%。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。
四、税收优惠与减免
在某些特定情况下，出售商业用房可能享受税收优惠或减免政策。然而，这些政策具有严格的适用条件和地域差异性。因此，在出售前建议咨询当地税务部门或专业律师，以了解具体的税收政策和优惠条件。
五、征收管理与申报缴纳
纳税申报：纳税人应在转让商业用房的次月15日内，向房产所在地主管税务机关办理纳税申报。
税款缴纳：纳税人需按时缴纳个人所得税。如果未按规定期限办理纳税申报和报送纳税资料，税务机关将责令限期改正，并可处以罚款。
核定征税：若纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可根据相关规定对其实行核定征税。具体比例由省级地方税务局或其授权的地市级地方税务局确定，一般在住房转让收入的1%至3%之间。
六、特殊提醒
出售商业用房涉及复杂的税务问题，建议纳税人在操作前充分了解相关税收政策，并咨询专业人士如税务顾问或律师，以确保合规性。同时，应保留好所有相关凭证和资料，以备税务机关核查。
综上所述，个人在出售商业用房时，应严格遵守税法规定，准确计算应纳税所得额，及时申报并缴纳个人所得税，以避免法律风险及额外费用的产生。