老小区拆迁是一个涉及众多居民切身利益的问题，拆迁补偿更是核心关注点。以下是对老小区拆了如何补偿的详细解答：
一、补偿方式
拆迁补偿通常包括三种方式：货币补偿、产权调换（房屋补偿）以及结合型补偿。
货币补偿：
- 拆迁人会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据，直接以现金形式支付给被拆迁人补偿金额。
- 被拆迁人可以自由支配这笔资金用于购房或其他用途。
产权调换：
- 拆迁人会提供与被拆迁房屋相同或类似区位、用途、建筑面积的房屋进行产权调换。
- 如果安置房面积大于原被拆迁房屋面积，超出部分可能需按一定标准由被拆迁人支付差价；反之，如安置房面积小于原房屋，拆迁人应支付相应的差价补偿。
结合型补偿：
- 这种方式综合运用了货币补偿和产权调换两种手段，旨在满足被拆迁人的多样化需求。
- 具体比例和方式会根据当地政策和实际情况来确定。
二、补偿内容
拆迁补偿的内容主要包括以下几个方面：
被征收房屋价值的补偿：
- 补偿金额应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- 由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及土地使用权等因素。
搬迁与临时安置补偿：
- 搬迁补偿：涵盖家具、电器等物品的拆卸、运输、安装费用。
- 临时安置补偿：为被拆迁人在过渡期内提供居住保障，费用标准通常按被拆迁房屋面积计算，并依据当地实际情况确定。
停产停业损失补偿：
- 针对生产经营用房，补偿金额会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。
- 可由双方协商或委托评估机构评估确定。
补助与奖励：
- 补助：地方政府可能会根据实际情况给予困难补助、搬迁补助等。
- 奖励：为鼓励居民积极配合拆迁工作，会设置拆迁奖励，被拆迁人在规定期限内完成搬迁的可获得奖励金。
三、特殊情况及注意事项
土地性质：
- 旧小区的土地可能是出让或划拨性质，这会影响房屋价值的补偿。
- 出让土地上的房屋价值通常较高，因为已经缴纳了土地出让金；而划拨土地上的房屋在补偿时可能会扣除相应的土地出让金因素。
房屋附属物及装修：
- 房屋的附属物（如围墙、大门等）以及室内装修也会得到补偿，通常是根据重置成新价来进行评估补偿的。
合法权益维护：
- 被拆迁人享有知情权、参与权和监督权。
- 如果对拆迁补偿方案不满意，可以与拆迁人协商、要求重新评估或调整补偿方案；也可以依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。
综上所述，老小区拆迁补偿是一个复杂而细致的过程，涉及多个方面和因素。被拆迁人应充分了解当地的拆迁政策和法律法规，积极参与协商过程，并在必要时寻求专业律师或法律顾问的帮助，以确保自身的合法权益得到充分保护。同时，政府或开发商也应遵循公平、公正的原则来制定并执行拆迁补偿方案，确保拆迁工作的顺利进行。