当离婚后一方主动放弃房产时，需要遵循一系列步骤来确保这一决定的合法性和有效性。以下是对此问题的详细解答：

一、签订书面财产分割协议

首先，双方需要签订一份书面的财产分割协议。这份协议是双方意愿的正式表达，必须包含以下关键内容：

• 明确放弃意愿：清晰写明主动放弃房产的一方的强烈意愿。
• 房产归属：明确房产的最终归属，比如是归另一方所有，还是有其他特殊的安排。
• 债务处理：如果该房产存在贷款等债务问题，必须在协议中明确债务的承担方式，以避免后续纠纷。

这份协议必须由双方亲自签字确认，以确保其法律效力。签字后的协议将成为双方履行各自义务的依据，也是日后解决可能纠纷的重要证据。

二、办理房产变更登记手续

签订协议后，接下来需要前往房产管理部门办理房产变更登记手续。这一步骤是将房产的归属正式变更至另一方名下的关键。在办理过程中，需要提交以下材料：

• 离婚协议：作为房产变更的依据。
• 其他相关文件：可能包括房产证、身份证等证明文件。

通过办理变更登记，房产的归属将得到法律上的正式确认。

三、注意事项

• 协议的法律效力：虽然双方签订了书面协议并具有法律效力，但未办理变更登记仍存在风险。因此，建议尽快完成变更登记手续。
• 债务承担：如果房产存在债务问题，必须在协议中明确债务的承担方式。否则，主动放弃房产的一方可能仍需在放弃的份额范围内承担相应责任。

四、后续可能的纠纷及处理方式

如果日后其中一方反悔，想要主张对房产的权利，另一方可以依据之前签订的离婚协议来维护自己的权益。在这种情况下，离婚协议将成为解决纠纷的重要依据。如果协议内容明确且双方签字确认，那么反悔方的主张将很难得到法律的支持。

综上所述，当离婚后一方主动放弃房产时，双方应签订书面财产分割协议并尽快办理房产变更登记手续。同时，在协议中明确债务承担方式也是避免后续纠纷的关键。通过这些步骤，可以确保放弃房产的行为合法有效，并避免可能出现的各种纠纷。