当租户联系不到，而您需要对其屋内物品进行清理时，这是一个需要谨慎处理的问题。以下是一些建议，帮助您合法、合规地处理这一情况：
一、初步措施与尝试联系租户
多渠道尝试联系：
- 首先，通过租赁合同中预留的所有联系方式（如电话、短信、微信、电子邮件等）尽力联系租户。
- 如果直接方式无效，可以尝试通过社交媒体、第三方平台或询问租户的亲友、同事等间接方式联系。
- 设定一个合理的回复期限，并明确告知租户，如果期限内未回复，将对其物品采取进一步措施。
书面通知：
- 如果上述方式均未能联系上租户，建议采用书面通知形式，如挂号信或特快专递，向租赁合同注明的通讯地址发送通知。
- 通知中应详细说明情况，包括即将采取的处置措施、时间、地点、方式等，并保留寄送凭证作为证据。
二、查阅租赁合同与依约处理
- 仔细审查合同条款：特别是关于物品处理、违约责任及通知程序的条款，确保您的行为符合合同约定。
- 依约执行：如果合同中有明确规定租户失联时物品的处理方式，且该方式不违反法律法规的强制性规定，您应按照合同约定执行。
三、物品清点、保管与通知
- 邀请第三方见证：为了增加处置过程的公正性和可信度，建议邀请无利害关系的第三方（如物业管理人员、社区工作人员或公证人员）到场见证。
- 详细清点与记录：在见证人的监督下，对屋内物品进行全面清点，制作物品清单，并记录详细信息（如名称、数量、规格、品牌、成色等）。同时，拍照或录像留存作为证据。
- 妥善保管：将清点后的物品转移至安全存储地点，并张贴通知告知租户物品的存放地点及联系方式，给予其最后一次取回机会。
- 保管费用：根据实际情况，您可以考虑在后续与租户结算相关费用时一并计入保管费用。
四、留置期限与依法处置
- 留置合理期限：为租户留置一段合理期限，等待其前来处理物品。期限的设定应综合考虑物品性质、价值、存储成本等因素，一般不少于几个月。
- 依法处置：
- 如果租户未在合理期限内出现，您可以在遵循法定程序的前提下，对物品进行处置。
- 对于易腐坏、变质或保管成本过高的物品，可以在通知租户或公告一定期限后先行变卖，保存变卖价款。
- 对于其他有价值物品，可以通过拍卖、变卖等方式依法处置，所得款项用于抵扣租户欠付的租金、物业费、水电费、物品保管费等相关费用。
- 如有剩余款项，应退还给租户；若仍不足以清偿欠费，您有权继续向租户追偿。
五、法律措施与证据保留
- 提起诉讼：如果长时间无法联系到租户，您可以向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任并支付拖欠费用。
- 申请法院处理：在法院公告找人无果的情况下，您可以申请法院对租户的物品进行拍卖、变卖等处理。
- 保留证据：整个过程中，您应保留好所有相关资料，包括租赁合同、沟通记录、物品清单、保管费用凭证、通知寄送凭证等，以备后续法律纠纷之需。
六、注意事项与法律咨询
- 尊重财产所有权：在处理租户遗留物品时，应尊重其财产所有权，不得随意侵犯。
- 法律咨询：在采取任何行动之前，建议咨询专业律师或法律机构，以确保您的行为符合法律法规，避免不必要的法律纠纷。
综上所述，当租户联系不到时，您应遵循上述步骤和原则处理其屋内物品，确保自身行为合法合规，同时维护自身合法权益。