2020年物业管理费收取的新规定确实为业主们带来了一些实质性的权益保障。以下是对这些新规的详细解读：

一、开发商逾期交房所产生的物业费无需缴纳

在购买期房时，如果开发商未能按时交房，尽管物业合同已经生效，但业主无需缴纳这段期间的物业费。根据最新的《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位（即开发商）缴纳。这是因为延期交房是开发商的过错，所以相关费用应由开发商承担。

二、物业自行规定的物业费无需缴纳

有些物业公司可能会自行设定一些超出合同约定范围的物业费项目，如垃圾处理费、公共用地损害费等。然而，根据《民法典》的相关规定，业主只需按照合同约定向物业服务人支付物业费。对于物业擅自规定的费用，业主有权拒绝缴纳。例如，在陕西，新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》明确规定，物业公司不得向业主强行收取公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。

三、配套设施不达标，可申请减免物业费

如果交房时发现小区的配套设施与开发商承诺的不一致，业主可以申请减免物业费。这是因为配套设施不达标是开发商的问题，而非物业的责任。因此，业主未享受到应有服务而减免的物业费应由开发商来承担。这一规定在重庆等地的物业新规中已有明确规定。

额外权益：小区的公共收益归业主所有

除了上述三类无需缴纳的物业费外，业主还有权享受小区的公共收益。《物权法》明确规定，小区公共场所的收益归全体业主所有。这些收益包括但不限于小区公共区域的广告收益、公共区域停车位的收益、租赁摊位的收益以及公共配套设施的营收收益等。这些收益可以用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定进行分配使用。

综上所述，2020年的物业管理费收取新规定为业主们提供了更加明确的权益保障。业主们应了解自己的权益，并在必要时与物业公司进行沟通或寻求法律援助以维护自己的合法权益。