购买新房时，确定所购房是否抵押是非常重要的，这直接关系到购房者的合法权益。以下是我为您总结的几种确认房产是否抵押的方法：

1. 查看开发商提供的证件：

   • 根据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。因此，在购房时，您可以要求开发商出具有关证书的正本，包括土地证和产权证，以了解房屋抵押情况。
   • 拿到证件后，要仔细检查证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果没有，则说明该房屋没有抵押给银行。

2. 官方渠道查询：

   • 您可以携带个人身份证件到当地房地产管理部门的办事窗口进行查询，了解房产的抵押状态。
   • 部分地区还提供自助查档机服务，或通过登录当地不动产登记中心的官方网站，使用产权人身份信息进行注册登录后，在线查询房产的抵押登记信息。
   • 有的地区还推出了政务APP或小程序，支持通过手机进行房产信息查询。完成实名认证后，可实时获取名下房产的抵押状态及相关登记信息。

3. 关注交易过程中的异常信号：

   • 如果房价明显低于市场价，可能存在抵押债务风险，此时应提高警惕。
   • 仔细审查买卖合同中关于产权状况的条款，若发现对抵押情况语焉不详或刻意回避，需及时与卖方沟通并要求补充明确说明。

4. 采取风险防范措施：

   • 在合同中明确要求卖方承诺房屋无抵押，并约定相应的违约责任条款，为后续维权提供依据。
   • 通过银行或第三方机构进行资金托管，待确认房屋解除抵押并完成过户手续后，再释放购房款项，以降低交易风险。

综上所述，确认所购房是否抵押需要您从多个角度进行查询和核实。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。