即使房子无人居住，业主通常也需要按照合同约定缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业服务的整体性与性质：

   • 物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的卫生打扫、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维护保养等多个方面。
   • 这些服务旨在维护小区的正常秩序和良好环境，保障全体业主的共同利益，而不仅仅是针对居住的业主。
   • 因此，即使房屋无人居住，也间接享受了物业服务带来的好处，应当缴纳物业费。

2. 合同约定的法律效力：

   • 业主在购房时通常会与物业公司签订《物业服务合同》，其中明确约定了业主应按时缴纳物业费的义务。
   • 这一义务并不以业主是否实际居住为前提，只要物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有责任履行缴费义务。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
   • 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。

4. 特殊情况下的处理：

   • 在某些特殊情况下，如房屋长期空置，业主可以与物业公司进行协商，探讨是否能根据当地相关规定或双方约定适当减免部分物业费。
   • 但这种减免并非普遍现象，需要依据具体情况、当地政策以及物业公司的规定来确定，且一般不是全免。

5. 缴费建议：

   • 业主应主动了解并遵守物业服务合同的相关条款，按时缴纳物业费。
   • 如果确实存在困难或疑问，应及时与物业公司沟通协商，寻求合理的解决方案。

综上所述，无论房屋是否有人居住，业主都应按照合同约定和法律规定履行缴纳物业费的义务。在特殊情况下，可以与物业公司协商减免事宜，但具体结果需依据当地政策和物业公司的规定来确定。