房贷前几年还的并不都是利息，而是本金连同利息一起还。只不过无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。具体情况如下：

1. 等额本息还款法：

   • 把贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，即每月还款数额都是固定的。
   • 但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，前期利息占比高于本金占比，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。
   • 月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2. 等额本金还款法：

   • 在还款期限内先把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
   • 每月的还款本金固定，不过在还款前期月还款数额较大，随着客户不断还款，剩余未还贷款越来越少，每月产生的利息也就会越来越少，月还款数额自然会逐月下降。
   • 月还款额（本金+利息）=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

因此，房贷前几年虽然利息占比较高，但并非只还利息不还本金。如果有提前还款打算，建议选在还款中前期进行，因为此时利息占比相对较高，提前还款能更有效地减少利息支出。