针对您提出的小升初时户口和房产证不一致的问题，这确实是一个比较常见且需要细致解答的疑虑。以下是根据多地相关政策和实际操作经验，为您提供的详细解答和建议：

首先，我们需要明确“户口和房产证不一致”通常指的是哪些情况。一般来说，这主要包括两种类型：一是有房无户，即家庭在学校片区内购买了房产，但因某些原因（如房产新购、政策限制等）暂时无法将户口迁入该房产所在地；二是有户无房，即家庭户口在某一区域，但在该区域内没有自有房产。

对于这两种情况，不同地区的具体处理政策可能有所不同，但通常都会遵循以下原则进行解决：

1. 有房无户：

   • 如果房产是新购的，并且因为客观原因（如政策限制、房产手续未办妥等）暂时无法迁入户口，您可以向房产所在片区的学校提出申请，并提交相关证明材料（如购房合同、房产证复印件、无法迁入户口的证明等）。学校会进行调查核实，并报区教育局审批备案后，可能会安排您的孩子至房产对应的片区学校就读。
   • 如果是因为主观原因（如不愿迁入户口等）导致的房产和户籍不一致，您可能需要到现户籍所在地对应的片区学校进行报名和资格审核。或者，由房产所在区教育局按照相对就近的原则，统筹安排至辖区内其他学校就读。

2. 有户无房：

   • 对于单位集体户口或个人家庭户口在市区无房产的情况，通常是由户籍所在地区教育局以实际居住情况为依据，按照相对就近的原则统筹安排入学。这意味着，即使您没有房产，只要您的户口在某一区域，并且能够提供实际居住在该区域的证明（如租房合同、居住证明等），教育局就会尽力为您的孩子安排就近入学。

此外，还有一些特殊情况需要注意，比如您提到的户口以“非亲属”关系挂户在其他亲属家的情况。这种情况下，户口通常被视为“非正常户籍”。对于这类情况，您可能需要到实际居住地所属的公办学校进行入学资格审核。审核通过后，由该公办学校安排入学；如果该公办学校学位不足，则由区教育局统筹安排至其他学校入学。

最后，由于不同地区的具体政策可能存在差异，并且政策也可能会随着时间的推移而发生变化。因此，我建议您在办理相关手续前，务必先咨询当地教育局或相关学校，了解最新的政策和要求，以确保您的孩子能够顺利入学。