关于小区物业管理费由谁定价的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：
结论前置：小区物业管理费的定价并非由单一主体决定，而是根据物业类型、管理阶段和地区政策的不同，由不同的主体通过一定的程序共同确定。
一、物业费定价的基本原则与决定主体
前期物业管理费
- 定价主体：主要由当地政府的物价管理部门及房屋建设管理部门制定基准价及浮动幅度。
- 具体流程：建设单位（即开发商）在销售物业前，会与物业服务企业依据政府制定的基准价及浮动幅度，在前期物业服务合同中协商确定具体的收费标准，并报相关部门备案。这一标准通常会在物业规约、房屋销售合同等文件中明确体现。
正式物业管理费
- 定价主体：业主委员会与物业服务企业。
- 决定方式：在业主大会成立后，物业服务费用标准需由业主委员会与物业服务企业共同商议确定，或者通过招投标的方式确立。最终，这一标准还需经过业主大会的投票表决，获得专有部分占建筑物总面积过半且总人数过半的业主同意后，方可实施。
二、物业费定价的考虑因素
- 服务成本：包括物业服务企业的运营成本、人员工资、设备维护费用等。
- 服务质量：物业服务的质量水平，如清洁、安保、绿化、维修等服务的标准和频率。
- 市场行情：当地同类物业的收费标准及市场供需关系。
- 政策要求：政府相关部门对物业服务收费的政策指导和限制。
三、物业费定价的合法性与监督
- 合法性：所有定价行为均需符合当地政府的法规和政策要求，确保定价的合法性与合理性。
- 监督：政府价格主管部门和房地产行政主管部门会对物业服务收费进行监督和检查，确保物业服务企业按照规定的标准收费，并保障业主的合法权益。
四、实例说明
以某小区为例，假设该小区在前期由开发商与物业服务企业在政府指导价范围内协商确定了物业费标准为每月每平方米1.5元。随着小区业主大会的成立，业主委员会与物业服务企业经过商议和招投标，决定将物业费标准调整为每月每平方米1.8元，并经过了业主大会的投票表决通过。这一调整过程符合当地政府的法规和政策要求，确保了定价的合法性与合理性。
综上所述，小区物业管理费的定价是一个涉及多个主体和程序的复杂过程，需要遵循政府指导或市场调节原则，并确保定价过程的透明与合法性。如有任何疑问或争议，建议咨询当地的物业管理行政主管部门或专业律师以获取准确的法律意见和帮助。