当集体土地出租期满后，处理方式主要取决于租赁合同的约定以及相关的法律法规。以下是对这一问题的详细解答：
一、处理原则
合同约定优先：首先，应检查租赁合同中是否有关于租赁期满后的具体约定。如果合同中有明确规定，如续租条件、土地归还方式、地上附着物处理等，那么双方应按照合同中的条款来执行。
双方协商：如果合同中没有明确的约定，或者约定不明确，那么双方应本着公平、合理的原则进行协商。协商的内容可能包括土地是否续租、续租租金、地上附着物的归属和处理等。
法律法规依据：在处理过程中，应参考《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等相关法律法规。这些法规对农村土地承包经营权的流转、合同的签订和解除等都有明确的规定。
二、具体处理方式
续租：如果双方同意续租，可以重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等条款。
土地归还：如果不再续租，承租方应按照合同或协商的约定，将土地归还给出租方。归还时，应确保土地的状态符合合同要求，如有地上附着物，应按照约定处理。
地上附着物处理：对于租赁期间在土地上建设的附着物，如建筑物、构筑物等，双方应协商处理方式。可能的方式包括由承租方拆除、由出租方接收并给予补偿等。
三、土地租赁合同解除的情形
在特定情况下，土地租赁合同可能需要提前解除。这些情形包括但不限于：
协议解除：双方因不可抗力或其他原因无法继续履行合同，经协商同意解除。
一方严重违约：如承租方未按时支付租金、违反土地用途等，出租方有权解除合同。
情事变更解除：因非双方原因导致的合同基础丧失或动摇，如政策调整、土地被征用等，受损害方可以请求法院解除合同。
四、注意事项
合同审查：在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保明确约定租赁期满后的处理方式。
证据保留：在合同履行过程中，双方应保留好相关证据，如支付凭证、通讯记录等，以备不时之需。
法律咨询：在处理复杂问题时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保合法权益得到保护。
综上所述，集体土地出租期满后的处理方式应根据合同约定和法律法规来确定。双方应本着公平、合理的原则进行协商，并确保处理过程符合法律法规的要求。