在房租到期租客搬走时，房东在交接时需要注意以下几个关键方面，以确保交接过程顺利且双方权益得到保障：

一、提前沟通与准备

• 提前书面通知：根据合同约定或习惯，房东应提前书面通知租客合同到期时间及后续安排，同样，租客也应提前告知房东其搬离意向。
• 整理与清洁：提醒租客在搬离前整理好个人物品，并对房屋进行彻底清洁，尽量恢复至租赁初始状态（考虑合理磨损）。

二、房屋状况检查

• 共同检查：房东与租客应约定时间共同对房屋进行细致检查，包括墙面、地面、门窗、水电设施及家具家电等，记录任何损坏或异常。
• 功能测试：特别关注电器设备的功能性，如空调、热水器等，确保它们能正常运行。

三、物品清点与核对

• 核对物品清单：根据租赁开始时提供的物品清单，逐一核对并确认物品的数量与状态。
• 处理遗留物品：对于租客遗留的物品，应及时通知其取回。若逾期未取，按照合同约定或法律规定处理。

四、费用结算

• 结清费用：双方需结清所有相关费用，如水电费、物业费、网络费等，可通过缴费单据或APP记录进行确认。
• 押金处理：根据房屋及物品状况，确定押金退还金额或扣除赔偿费用。如有扣款，需明确告知租客扣款原因与明细。

五、修复与赔偿

• 损坏修复：对于租客造成的损坏，双方应协商修复方式或赔偿责任。必要时，可从押金中扣除或要求租客另行支付。

六、签订交接单与钥匙交还

• 签署交接单：双方应签署详细的交接单，包含房屋状况、物品清单、费用结算等信息，作为交接完成的正式凭证。
• 钥匙交还：租客需归还所有房屋钥匙，并确保门锁能够正常使用。双方可现场测试确认钥匙的可用性。

七、遵守法律与沟通

• 法律合规：整个交接过程应遵循相关法律法规和合同条款，确保双方行为合法合规。
• 友好沟通：如遇争议或问题，双方应保持冷静并友好协商解决。必要时，可寻求专业法律人士或相关机构的帮助。

综上所述，房东在交接时应注重细节，与租客保持良好沟通，确保交接过程顺利且双方权益得到妥善保护。