针对你提出的“售房合同与备案金额不一致，销售承诺退差额”的问题，我给出以下分析和建议：

核心结论：

1. 合同效力优先：售房合同是买卖双方的真实意思表示，具有法律约束力。若合同金额与备案金额不一致，应以合同约定的金额为准。
2. 销售承诺的法律效力：销售承诺退差额，若该承诺以书面形式明确记载于合同或作为合同附件，则具有法律效力，卖方应履行退差额的义务。
3. 处理建议：首先与卖方协商，要求按合同约定退还差额；若协商无果，可准备相关证据，通过法律途径维护自身权益。

详细分析：

1. 合同金额与备案金额不一致的处理：

   • 备案金额通常是房屋交易过程中向相关部门备案的价格，它可能因政策、税费等因素与合同金额存在差异。
   • 合同是买卖双方自愿达成的协议，只要合同内容合法、有效，且双方意思表示真实，合同金额就具有法律约束力。
   • 因此，当合同金额与备案金额不一致时，应以合同约定的金额为准，除非有证据证明合同金额存在欺诈、胁迫等违法情形。

2. 销售承诺退差额的法律效力：

   • 销售承诺退差额是卖方为了促成交易而作出的承诺，若该承诺以书面形式明确记载于合同或作为合同附件，并经过双方签字确认，则具有法律效力。
   • 若销售承诺仅以口头形式作出，未形成书面证据，则在发生纠纷时可能难以证明。因此，建议购房者在购房过程中要求卖方将所有承诺以书面形式明确记载于合同中。

3. 处理建议：

   • 首先与卖方进行友好协商，要求卖方按合同约定退还差额。协商过程中可保留相关沟通记录作为证据。
   • 若协商无果，购房者可准备相关证据（如购房合同、销售承诺的书面证据、沟通记录等），通过法律途径维护自身权益。具体可向法院提起诉讼，要求卖方履行退差额的义务，并承担相应的违约责任。

综上所述，面对售房合同与备案金额不一致以及销售承诺退差额的问题，购房者应首先依据合同约定与卖方协商处理。若协商无果，则可通过法律途径维护自身权益。如有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。