结论：房子卖了夫妻一方签字合同的效力，取决于房产的归属、另一方的追认情况、是否存在表见代理以及买房人是否善意取得等多个因素。以下是对这些因素的详细分析：
房产为夫妻一方个人财产
- 法律效力：如果房产是夫妻一方在婚前购买且登记在其个人名下的，或者通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有的，那么该房产属于其个人财产。在此情况下，该方对房产享有完全的处分权，其单独签字卖房的行为是有效的。
- 举例：假设夫妻中一方在婚前全款购买了一套房产，并登记在自己名下。婚后，该方决定出售这套房产，并单独签署了房屋买卖合同。由于该房产属于其个人财产，因此该合同是有效的。
房产为夫妻共同财产
- 无权处分与追认：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。若一方未经另一方同意擅自处分共同财产（即卖房），则构成无权处分。此时，合同的效力取决于另一方是否追认：
- 追认：若另一方事后对卖房行为表示追认，则合同有效，因为追认行为视为夫妻双方共同的意思表示。
- 不追认：若另一方未追认，则合同效力待定，可能因买房人的善意取得情况而发生变化。
- 表见代理：在某些情况下，虽然一方没有实际的授权，但其行为足以让第三人（购房者）有理由相信其有代理权。例如，长期负责家庭房产事务的一方单独签字卖房，且另一方从未提出异议。这种情况下，即使另一方未签字，也可能因构成表见代理而使合同有效。
- 善意取得：若买房人在购买时不知情且支付了合理对价，并完成了房屋过户登记手续，即符合善意取得的条件。此时，基于保护善意第三人的原则，该卖房协议仍可能被认定为有效，买房人可取得房屋所有权。受损害的一方可向擅自卖房的一方追偿损失。
- 举例：假设夫妻共同拥有一套房产，但只有一方在房屋买卖合同上签字。如果另一方事后表示同意并追认该合同，或者买房人有理由相信签字方有代理权（如签字方长期负责家庭房产事务），或者买房人符合善意取得的条件，那么该合同可能是有效的。
法律建议：
- 在出售房屋前，务必核实房屋的所有权归属，确保交易的安全性。
- 为确保合同的法律效力，建议要求夫妻双方共同签字确认房屋买卖合同的内容。
- 如果涉及复杂的法律问题，如房产归属不明、另一方不追认等，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导。
可能法律后果：
- 如果夫妻一方未经另一方同意擅自出售共同财产，且无法获得另一方的追认或构成表见代理，那么该合同可能面临无法履行的风险，出卖人可能需承担违约责任。
- 如果买房人符合善意取得的条件，即使合同存在瑕疵，也可能被认定为有效，买房人可取得房屋所有权。但受损害的一方仍有权向擅自卖房的一方追偿损失。