结论前置：签了合同还没搬进去是否可以退房，需根据合同的具体类型（房屋租赁合同或房屋买卖合同）及实际情况来判断。无论是哪种合同，都存在可以退房和可能承担违约责任的情况。
一、房屋租赁合同
可以退房的情况
合同约定退房条件成就：
- 若租赁合同中明确规定了特定情况下租客有权提前退房（如工作调动、家庭变故等），则租客可依据合同条款退房。
- 举例：合同中约定，若租客因工作原因需调离本市，可提前一个月通知房东并退房，此时租客有权依据此条款退房。
双方协商一致：
- 租客与房东可通过沟通协商达成一致，同意解除合同并退房。此时，需对租金、押金等费用的退还方式进行明确约定，以避免后续纠纷。
- 举例：租客因个人原因想提前退房，与房东沟通后，房东同意退房并退还剩余租金和押金。
房东违约：
- 若房东未按时交付符合居住条件的房屋，或房屋存在严重质量问题影响居住（如漏水、电路故障等），租客有权要求退房，并要求房东承担违约责任。
- 举例：房东未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，导致租客无法正常居住，租客有权要求退房并索赔。
不可抗力或情势变更：
- 因自然灾害（如地震、洪水等）等不可抗力导致房屋无法居住，或因政府政策等情势变更导致合同无法履行，租客可以要求退房。
- 举例：房屋因地震受损无法居住，或政府出台限租政策导致合同无法继续履行，租客有权要求退房。
可能承担违约责任的退房情况
- 若不存在上述法定或约定的退房情形，租客单方面要求退房，则构成违约。房东有权依据合同约定要求租客承担违约责任，如扣除部分或全部押金，支付违约金等。违约金的数额应合理，过高或过低均可请求人民法院或仲裁机构调整。
二、房屋买卖合同
可以退房的情况
开发商违约：
- 若开发商未按时交付房屋，或房屋实际交付面积与合同约定面积存在较大误差（通常超过3%），或房屋存在严重质量问题（如主体结构问题），购房者有权要求退房，并要求开发商承担违约责任。
- 举例：开发商未按约定时间交付房屋，或交付的房屋面积与合同约定不符，购房者有权要求退房并索赔。
合同无效或可撤销：
- 若合同存在无效情形（如开发商未取得预售许可证明），或开发商在销售过程中存在欺诈行为（如隐瞒房屋真实情况），购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息，甚至要求赔偿损失。
- 举例：开发商在销售时未告知购房者房屋存在抵押情况，购房者发现后有权要求退房并索赔。
不可抗力或情势变更：
- 如因不可抗力导致房屋无法交付（如自然灾害导致房屋损毁），或国家出台限购政策等情势变更导致购房者失去购房资格，购房者可以要求解除合同并退房。
- 举例：房屋因洪水受损无法交付，或购房者因限购政策失去购房资格，购房者有权要求退房。
可能承担违约责任的退房情况
- 若不存在上述法定或约定的退房事由，购房者单方面要求退房，同样构成违约。开发商有权要求购房者按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额应根据合同约定确定，但过高时可请求法院适当调整。
总结与建议
在处理签了合同还没搬进去是否可以退房的问题时，我建议你：
- 仔细查阅合同条款：了解双方的权利和义务，特别是关于退房、违约责任等方面的约定。
- 与对方沟通协商：若合同无明确规定或存在争议，建议双方通过友好协商解决；协商不成时，可寻求有关部门调解或向法院提起诉讼。
- 保留相关证据：如合同、沟通记录、照片、视频等，以备后续维权之需。
在整个过程中，保持沟通顺畅、理性对待问题至关重要。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。