在面临租房合同纠纷时，解决最快的途径需根据具体情况灵活选择，以下是一些建议的解决路径：
双方自行协商
- 优势：这是最为直接且节省时间成本的方式。双方当事人无需外部介入，可直接沟通解决争议，有助于维护租赁关系的稳定。
- 适用情况：适用于纠纷较小、双方关系融洽且愿意通过和平方式解决问题的情况。例如，因租金支付时间、房屋设施维修等小问题产生的纠纷，双方可通过友好协商达成一致。
第三方调解
- 基层调解组织
- 居民委员会/村民委员会：这些组织熟悉当地情况，能快速介入并了解纠纷背景，提出多种解决方案。它们通常擅长处理邻里间的简单租房纠纷，如噪音、卫生等小问题。
- 人民调解委员会：依法设立，具备法律知识和调解经验的专业调解员，调解协议具有一定法律效力。适用于双方愿意通过调解方式解决纠纷，且希望由专业调解组织介入的情况。
- 房地产管理部门：如住房和城乡建设部门（房管局），负责监管房屋租赁市场，处理房屋租赁的合法性、合同规范性及房屋质量等问题。若纠纷涉及租赁政策法规的协调处理，或租赁市场规范和管理的问题，可向该部门投诉。
- 适用情况：当双方无法自行协商解决，且希望由本地或专业调解组织介入时，可选择第三方调解。
仲裁机构
- 优势：若租房合同中约定了仲裁条款，则可通过仲裁程序解决纠纷。仲裁相对诉讼更为灵活高效，裁决具有法律效力，且保密性强。
- 适用情况：租房合同中有明确的仲裁条款，且双方同意通过仲裁方式解决纠纷的情况。例如，双方在合同中约定“因本合同产生的任何争议，均提交XX仲裁委员会仲裁”，则可直接向该仲裁委员会申请仲裁。
人民法院
- 优势：法院会依据法律法规对争议进行公正审理，判决具有强制执行力。简易程序可加快案件处理速度，适用于各种类型的租房纠纷，尤其是在其他解决方式无法有效解决问题的情况下。
- 适用情况：协商、调解均无法解决纠纷，或对仲裁结果不满意，需要法院进行最终裁决的情况。例如，因房屋所有权归属、租金数额巨大等复杂问题产生的纠纷，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
在处理租房合同纠纷时，还有以下几点建议：
- 保留证据：无论选择哪种解决方式，都务必保留好相关证据，如租赁合同、聊天记录、付款凭证等。这些证据将有助于你更好地维护自己的合法权益。
- 理性沟通：在处理纠纷过程中，保持冷静理性至关重要。避免情绪化行为导致纠纷升级，尽量通过和平方式解决问题。
- 咨询专业意见：若对法律程序或纠纷处理方式存在疑问，可直接向我咨询。作为专业律师，我将根据你的具体情况提供有针对性的法律建议。
总结来说，解决租房合同纠纷的最快途径并非一成不变，而是需根据纠纷的具体情况、双方当事人的意愿及当地实际情况灵活选择。希望以上建议能对你有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。