单位房买卖合同在符合法定条件时，是受法律保护的。不过，单位房的类型多样，包括单位集资房、单位福利房等，不同类型的单位房买卖合同的法律效力及保护情况也有所不同。以下从几个方面进行详细分析：

一、合同主体适格

1. 民事行为能力：买卖双方必须都是具有完全民事行为能力的人。这通常指18周岁以上的自然人，或16周岁以上不满18周岁但以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人（如未成年人在未得到法定代理人同意的情况下），所签合同可能无效或效力待定。

二、合同内容合法且真实

1. 意思表示真实：合同的签订必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方不得隐瞒房屋存在的严重质量问题或产权纠纷，否则买方有权因意思表示不真实而请求撤销合同。

2. 不违反法律法规：合同条款不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家利益、社会公共利益及第三人利益。比如，约定逃避税收的条款会导致合同无效。对于单位房而言，还需特别注意是否违反了单位的相关规定或政策限制。

3. 不违背公序良俗：合同内容还需符合公共秩序和善良风俗，不能以违法目的或损害社会公共利益的方式约定房屋买卖。

三、单位房的具体类型及买卖合同效力

1. 单位集资房：

   • 已取得完全产权：对于已取得完全产权的集资房，即已补交土地出让金等相关费用，使房屋具备与普通商品房相同产权属性的情况，此类买卖合同是有效的，且受法律保护。
   • 未取得完全产权：
     • 内部转让：在本单位内部职工之间进行集资房转让，若不违反单位相关规定（如转让年限限制）且符合集资建房政策要求，则合同具有法律效力并受法律保护。
     • 对外转让：对于向本单位以外人员转让未取得完全产权的集资房，合同效力存在争议，通常不受法律保护。因为集资房作为单位福利性住房，享受国家优惠政策，土地性质可能为划拨，具有福利属性和政策限制。对外转让可能违反相关政策，损害国家利益和其他职工利益，且产权不确定性大，易引发法律风险和纠纷。

2. 单位福利房：单位福利房通常也具有一定的福利属性和政策限制，其买卖合同的效力也需根据具体情况进行判断。一般来说，如果福利房已经取得了完全产权，且买卖行为符合相关法律法规和政策规定，那么合同是有效的，受法律保护。

四、合同形式明确

虽然口头合同在某些情况下也有效，但为避免纠纷，单位房买卖合同最好采用书面形式，并详细列明房屋的基本情况（如位置、面积、产权状况）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

五、法律后果与维权建议

1. 法律约束力：一旦合同依法成立并生效，双方均需按约履行各自义务。若一方不履行或履行不符合约定，另一方有权依据合同及法律规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式要求违约方承担违约责任。

2. 无效与可撤销：如果合同存在无效（如违反法律法规、主体不适格）或可撤销（如欺诈、胁迫）的情形，该合同将无法得到法律的保护。因此，在签订合同前，双方应仔细审查并确保合同的合法性和有效性。

3. 维权建议：如果因单位房买卖合同发生纠纷，建议双方首先尝试通过协商解决；协商不成的，可以寻求调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。在维权过程中，务必保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

总结：单位房买卖合同的法律效力及保护情况需根据房屋类型、产权状况、交易双方主体资格以及交易行为是否符合相关法律法规和政策规定等因素进行综合判断。在签订合同时，双方应谨慎对待，确保合同的合法性和有效性，以维护自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。