房子烂尾后，购房者可以起诉要求解除购房合同（退房），但能否成功退房需结合具体情形判断；同时，贷款问题需根据合同解除后的法律后果及与银行的约定处理。以下分情况详细说明：

一、关于“起诉退房”

1. 若开发商已构成根本违约（如长期停工、明确无法交付房屋）
   根据《民法典》第563条，购房者可主张解除购房合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失（如已付房款的利息、维权费用等）。
   关键证据：开发商停工证明、政府公告（如项目被列入“烂尾楼”名单）、开发商书面承诺无法交房的函件等。
   风险提示：若开发商已资不抵债，即使胜诉也可能面临执行困难，需提前申请财产保全。

2. 若开发商未构成根本违约（如短暂停工但仍在积极复工）
   法院可能不支持退房请求，而是要求购房者继续履行合同或等待开发商复工。此时购房者可主张逾期交房违约金（需按合同约定计算）。

二、关于“贷款问题”

1. 若购房合同被解除
   根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条，购房者可同时起诉解除《借款合同》，并要求开发商将剩余贷款本金及利息返还给银行。
   操作要点：需在起诉退房时，将开发商和银行列为共同被告，避免单独解除借款合同导致需继续向银行还款。

2. 若购房合同未被解除
   购房者仍需按《借款合同》约定向银行还款，否则可能面临逾期记录、罚息甚至银行起诉要求拍卖房屋的风险。
   建议：即使房屋烂尾，也尽量与银行协商暂停还款（需提供开发商违约证据），避免个人征信受损。

三、实务建议

1. 立即收集证据：包括购房合同、付款凭证、开发商停工通知、政府协调文件等，证明开发商违约事实。
   
2. 联合其他业主：集体维权可降低诉讼成本，且对开发商形成更大压力。
   
3. 谨慎选择诉讼时机：若开发商正在引入新投资人或政府介入协调，可暂缓诉讼，观察复工可能性。
   
4. 关注开发商破产程序：若开发商进入破产清算，购房者需及时申报债权，争取优先受偿权（购房款本金部分通常优先于工程款、银行贷款）。

总结：房子烂尾后，购房者有权通过法律途径退房并解决贷款问题，但需结合开发商违约程度、资金状况等综合判断。建议尽快委托律师介入，制定个性化维权方案。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。