农村土地买卖协议在大多数情况下是不合法的，因为土地的所有权归集体所有，个人或组织不能私自进行买卖。不过，在符合法律规定的条件和程序下，农村土地的承包经营权、宅基地使用权等相关权利可以依法进行流转。以下从不同角度为您详细分析：
一、农村土地所有权与买卖限制
所有权归属：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村土地的所有权归集体所有，个人只有土地的使用权，没有所有权。
买卖禁止：由于个人不拥有土地的所有权，因此从法律上讲，农村土地是不能进行买卖的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。违反此规定的买卖协议将因违反法律的强制性规定而无效。
二、农村土地承包经营权流转
流转可能性：虽然土地所有权不能买卖，但在特定情况下，农村土地的承包经营权可以依法进行流转。例如，《农村土地承包法》规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
流转条件与程序：土地承包经营权的流转需满足严格的条件和程序，如转让方需有稳定的非农职业或收入来源，受让方需是从事农业生产经营的农户，且须经发包方同意等。不符合这些条件的流转协议可能被认定为无效或可撤销。
三、农村宅基地使用权的特殊流转规则
转让主体限制：农村宅基地使用权只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让，非本集体经济组织成员不能受让宅基地使用权。
“一户一宅”原则：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。违反此原则的宅基地转让协议可能无效。不过，宅基地上的房屋可以在本集体经济组织成员之间合法交易，遵循“地随房走”原则，此时宅基地使用权会随房屋一并流转。
四、法律后果与建议
法律后果：私下买卖土地协议无效，意味着双方无法依据该协议获得法律上的权益保障。一旦发生纠纷，法院通常会认定协议无效，双方可能面临经济损失和法律责任。例如，如果买卖的是农用地且用于非农业建设，还可能面临行政处罚。
建议：在进行土地流转时，必须严格遵守法律规定的条件和程序。如果您有土地流转的需求，比如想要流转承包经营权或者宅基地使用权，一定要先了解清楚相关的法律法规和政策要求。可以咨询我，我会根据您的具体情况，为您提供详细的法律指导和建议，确保交易的合法性和有效性。
总之，农村土地买卖协议在大多数情况下是不合法的，但相关权利在符合法定条件和程序的情况下可以依法流转。在进行任何与土地相关的交易时，请务必谨慎行事，并咨询专业律师以确保您的权益得到保障。