对于已经盖好并形成事实的违建房，其处理方式确实需要严格遵循法律法规，以维护城乡规划和社会公共利益。以下是我为您详细梳理的处理流程和相关要点：

一、调查认定

1. 认定主体：

   • 城市规划区内的违法建筑，通常由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门进行认定。
   • 乡、村庄规划区内的违法建筑，则由乡、镇人民政府负责认定。

2. 调查内容：

   • 相关部门会对违建的建设时间、地点、面积、用途以及是否符合规划等进行详细调查取证。
   • 调查过程中会收集现场照片、测量数据、询问笔录等证据材料，以准确确定违法建筑及其违法程度。

二、分类处理

根据违法程度和实际情况，违建房的处理方式主要分为以下几种：

1. 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的：

   • 相关部门会责令违建者限期改正，并补办相关建设审批手续，如建设工程规划许可证。
   • 整改完成后，还会根据违法情节的轻重，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2. 无法采取改正措施消除影响的：

   • 相关部门会责令违建者在规定期限内自行拆除违法建筑，拆除期限会根据建筑规模等实际情况合理确定。
   • 在特殊情况下，如果违法建筑不能拆除，相关部门会决定没收违法建筑实物或违法收入，并处以建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、强制拆除程序

如果违建者不自行拆除违法建筑，相关部门将依法启动强制拆除程序：

1. 催告：在拆除前，相关部门会再次催告违建者履行拆除义务，并告知其享有陈述、申辩的权利。
2. 公告：随后会发布强制拆除公告，明确载明拆除依据、时间以及违建者的权利等内容。
3. 实施拆除：在完成法定程序后，相关部门会组织人员、设备对违法建筑进行强制拆除，并做好物品登记、保管工作。

四、补办手续（符合条件时）

在特定情况下，如经过规划调整后违建房符合一定条件，违建者可以向相关部门申请补办手续，使其合法化。但这一过程需要严格遵循相关法律法规和程序要求。

五、注意事项

1. 违建者责任：违建者应认识到违法建设的危害性，并积极配合相关部门的处理工作。
2. 避免对抗逃避：违建者应避免采取对抗或逃避的态度，以免增加不必要的损失和风险。
3. 公共安全优先：对于存在严重安全隐患或严重违反规划规定的违建房，相关部门可能会立即采取强制拆除行动，以确保公共安全。

综上所述，对于违建房的处理必须依法依规进行，确保处理的公正性和合法性。同时，也鼓励违建者积极配合相关部门的工作，通过改正、补办手续等方式使违法建筑得以合法化，共同维护城乡规划和社会公共利益。