正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。以下是从不同角度为您详细分析：
一、法律允许性
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，在大多数情况下，即使房子处于抵押状态，房主仍然有权出售该房产。但需要注意的是，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。
二、出售条件与流程
通知抵押权人：
- 虽然法律允许抵押房产的转让，但抵押人应及时通知抵押权人转让意图，这是法定义务。抵押权人可能会要求提前还清贷款或提供其他担保措施，以确保其权益不受损害。
处理转让价款：
- 若抵押权人认为转让可能损害其权益，可要求抵押人用转让价款提前清偿债务或提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。
解除抵押（如必要）：
- 如果抵押权人要求必须先还清贷款才能出售，房主需要筹集资金来解除抵押。解除抵押后，房子将恢复为无负担的状态，可以自由买卖。
签订买卖合同并办理过户：
- 在满足上述条件后，房主可以与买家签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。
- 随后，双方需前往房地产管理部门办理过户手续，将房产的所有权转移给买家。在办理过户时，可能需要提供房屋抵押的相关信息，以证明抵押问题已得到妥善处理。
特殊情况处理：
- 解押或转按揭：买家可选择支付部分房款用于解除原有抵押（解押），或经银行审批后办理“转按揭”，即买家承担卖家的按揭贷款。
- 三方协议：在某些情况下，银行可能会同意在房款优先用于偿还抵押贷款的前提下，直接办理过户手续，而无需房主先还清贷款。这通常涉及与银行签订三方协议，明确各方的权利和义务。
三、注意事项
了解合同条款：
- 在出售抵押房产前，务必仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解银行或金融机构的具体要求和限制。这有助于您更好地规划出售流程，避免不必要的麻烦。
评估风险：
- 出售抵押房产存在一定的法律风险和市场风险。例如，如果房价下跌导致售房所得款项不足以清偿全部贷款，您可能需要与银行协商解决方案或寻求其他融资途径。因此，在出售前，建议您充分评估风险，并制定相应的应对措施。
确保交易安全：
- 在整个交易过程中，要确保所有文件的真实性和合法性。避免陷入诈骗或纠纷，建议选择正规的房地产中介机构或律师事务所协助办理相关手续。
咨询专业人士：
- 虽然我在这里为您提供了一些基本的法律建议，但每个具体情况都可能有所不同。因此，在出售抵押房产前，如果您有任何疑问或需要更详细的指导，请随时向我咨询。
总结来说，正在抵押的房子是可以卖的，但需要满足一定条件和遵循特定流程。在出售过程中，务必确保遵守相关法律法规和银行要求，以保障交易的合法性和有效性。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。