结论前置：合同超过20年是否有效，主要取决于合同的类型及具体法律规定。对于租赁合同，超过20年的部分无效；而对于其他类型的合同，如土地承包合同等，则可能不受20年期限的限制，具体需根据相关法律规定来判断。

一、租赁合同超过20年的情况

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租赁合同约定的期限超过了20年，那么超出部分在法律上是无效的，不受法律保护。

2. 法律后果：

   • 若租赁合同期限超过20年，超出部分无效，但不影响20年以内部分的效力。例如，一份租赁合同约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，双方需按合同约定履行义务；而超出的5年部分则不具有法律效力，不受法律保护。

3. 租赁期限届满后的处理：

   • 当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年。

二、其他类型合同超过20年的情况

1. 土地承包合同：

   • 对于农村土地承包合同，其期限规定更为灵活。根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。因此，在家庭承包方式下，即使合同期限超过20年，但只要不超过上述法定最长期限，且符合其他有效条件，合同即为有效。
   • 对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，承包期限由双方协商确定，但不得违反法律的强制性规定。在此情况下，如果双方约定的承包期限超过20年，且符合相关规定，合同同样有效。

2. 其他普通合同：

   • 对于大多数普通合同（如买卖合同、服务合同等），法律并未规定合同的最长期限为二十年。因此，只要这些合同是基于双方真实意思表示订立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，即使合同期限超过二十年，也是有效的。

三、建议与注意事项

1. 签订合同时：

   • 在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，了解相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。特别是对于租赁合同，应严格遵守20年的期限限制，避免不必要的法律风险。

2. 合同续订时：

   • 对于租赁合同，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订期限自续订之日起不得超过二十年。在续订合同时，双方应重新协商并明确租赁期限等条款。

3. 咨询专业意见：

   • 如对合同效力存在疑问或遇到复杂的合同问题，建议直接向我咨询。我可以根据具体情况提供准确的法律意见和解决方案。

综上所述，合同超过20年是否有效需根据合同类型和具体法律规定来判断。在签订和续订合同时，务必遵守相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。