结论前置：房子逾期一年未交房，购房者通常有权起诉退房，但具体能否成功退房退款，需结合购房合同约定、逾期交房原因及相关法律规定综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同有明确约定的情况

1. 合同条款的效力：

   • 购房合同中若明确约定了交房时间，以及逾期交房达到一定期限（如一年）时购房者的解除权，那么购房者可以依据该条款直接起诉要求退房退款。
   • 例如，合同中规定“开发商逾期交房超过365日，购房者有权解除合同并要求开发商退还已付购房款及利息”，在此情况下，购房者完全有权依据合同起诉退房。

2. 操作流程：

   • 购房者应首先书面通知开发商解除合同，并明确要求退还已支付的购房款及承担违约责任。
   • 通知到达开发商时，合同即解除，购房者有权要求开发商履行退款义务。

二、合同无明确约定的情况

1. 法定解除权的行使：

   • 根据《民法典》及相关司法解释，若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在合理期限内（如三个月）仍未履行，购房者可以解除合同。
   • 即使合同中没有具体约定逾期交房的解除期限，若开发商的违约行为导致购房者购买房屋的根本目的无法实现（如因逾期交房错过孩子入学时间、房屋无法用于预期用途等），购房者也有权要求退房。

2. 操作步骤：

   • 购房者应先向开发商发出书面催告通知，要求其履行交房义务，并保留好催告记录作为证据。
   • 若开发商在催告后三个月内仍未交房，购房者可以依法向法院提起诉讼，请求解除合同并要求退房退款。

三、实际操作中的注意事项

1. 证据收集与保留：

   • 购房者应妥善保存购房合同、付款凭证、催告函、邮寄凭证、短信、微信聊天记录等相关证据，这些证据在维护合法权益时将起到关键作用。
   • 特别是催告函的发送和接收记录，是证明购房者已履行催告义务的重要证据。

2. 风险评估与应对：

   • 购房者应评估开发商的财务状况和履约能力，若开发商资金链断裂、资不抵债，即便法院判决购房者胜诉，也可能面临执行难的问题。
   • 在这种情况下，购房者可能需要考虑其他途径来挽回损失，如参与开发商的破产清算程序等。

3. 法律程序的遵循：

   • 解除合同需按照法律规定的程序进行，通常以书面形式通知开发商，并确保通知内容明确、有效送达。
   • 购房者在起诉过程中应严格遵守法律法规，不得采取非法手段或过激行为，以免影响自身合法权益的维护。

四、可能的法律后果

1. 退房退款成功：

   • 若购房者成功起诉退房，开发商需退还购房者已支付的购房款及利息，并可能需承担违约责任和赔偿损失。

2. 退房退款失败：

   • 若因购房者自身原因（如未按时支付购房款、未履行合同义务等）或合同中存在对购房者不利的条款（如免责条款、限制解除权条款等），可能导致购房者退房退款失败。
   • 在此情况下，购房者可能需要承担一定的法律责任或经济损失。

总结与建议：房子逾期一年未交房是一个严重的问题，购房者完全有权根据自己的实际情况和合同约定来起诉退房退款。在处理过程中，请务必保留好所有相关证据和文件，并遵循法定程序。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。