社区代签物业合同的合法性，主要取决于是否获得了业主大会的合法授权或事后追认，以及合同内容是否合法、未侵犯业主权益。以下是对此问题的详细分析：
合法情形
获得业主大会合法授权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主委员会（或业主大会）有权与物业服务人订立物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。若社区在代签物业合同前，已通过合法程序（如召开业主大会会议，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并获得过半数同意）获得了业主大会的授权，则该代签行为合法有效，合同对全体业主具有约束力。
- 举例：某小区因业主委员会成员变动，暂时无法履行职责，社区在紧急情况下，按照法定程序召开了业主大会，并获得了多数业主的同意，代签了物业合同。这种情况下，代签行为是合法的。
紧急情况且事后得到追认：
- 在小区出现物业服务突然中断等紧急情况下，为维护公共利益和正常运转，社区可能需要代签物业合同。若事后社区及时向业主通报情况，并得到了业主大会或多数业主的追认，那么该代签行为也可视为合法。
- 举例：某小区原物业公司突然撤离，导致小区管理陷入混乱。社区在紧急情况下，代签了与新物业公司的合同，并事后及时向业主通报了情况，获得了业主的认可。这种情况下，代签行为也是合法的。
不合法情形
未经授权擅自代签：
- 如果社区未经业主大会的合法授权，自行决定代签物业合同，这违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同订立应当遵循自愿、平等原则的规定。此种情况下，代签的合同对业主不具有法律约束力，业主有权拒绝履行合同中规定的义务。
- 举例：某社区未经业主大会同意，擅自与某物业公司签订了物业合同。业主得知后，纷纷表示反对，并拒绝支付物业费。这种情况下，代签行为是不合法的。
授权程序不合法：
- 即使社区声称获得了业主大会的授权，但如果授权程序不符合法律规定（如业主大会的召开未通知全体业主、参与表决的业主人数或专有部分面积未达到法定要求），则这种授权无效。基于此类无效授权代签的物业合同也是不合法的，业主同样有权拒绝履行。
- 举例：某社区在召开业主大会时，未按照法定程序通知所有业主，导致部分业主未能参与表决。社区基于此次表决结果代签了物业合同。业主得知后，认为授权程序不合法，拒绝承认合同效力。这种情况下，代签行为也是不合法的。
合同内容违法或侵犯业主权益：
- 如果代签的物业合同内容违反法律法规的强制性规定，或侵犯了业主的合法权益（如约定不合理的物业费、排除物业企业应承担的基本责任和义务等），则该合同也是不合法的。
- 举例：某社区代签的物业合同中，约定了远高于市场标准的物业费，且未提供相应的服务内容。业主认为合同内容不合法，拒绝支付物业费。这种情况下，代签行为同样是不合法的。
法律后果与建议
- 法律后果：对于不合法的代签行为，业主可以向相关部门投诉，甚至提起诉讼，要求确认合同无效、赔偿损失等。同时，社区也可能因违法代签行为而承担相应的法律责任。
- 建议：社区在代签物业合同前，应确保已获得合法的授权或存在紧急情况并得到事后追认。同时，合同内容应合法、合理，不得侵犯业主的合法权益。业主也应积极参与小区事务的管理，了解自己的权利和义务，确保自己的意愿得到充分尊重和保护。在签订合同前，双方应充分沟通、协商，并确保所有程序和内容均符合法律法规的要求。
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