窗户漏水是否归物业管，需根据具体情况判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、物业负责的情况

1. 保修期内且属于建筑质量问题

   • 若房屋仍在保修期内（通常新建住宅外窗的保修期不低于2年，具体以购房合同或相关法规为准），且窗户漏水是由于建筑施工质量问题导致的，如窗框与墙体密封不严等，物业有义务协调开发商安排施工单位进行维修。这是因为物业对小区房屋质量有一定的监督和协助反馈职责。
   • 举例：如果新买的房子在入住一年内发现窗户漏水，且经专业机构鉴定为建筑质量问题，那么物业应协助联系开发商进行维修。

2. 公共部位漏水

   • 根据《物业管理条例》，若窗户漏水是因公共部位（如阳台、屋顶、外墙等）的原因导致，则属于物业公司负责维修的范围。物业公司应按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
   • 举例：如果窗户漏水是由于外墙防水层老化导致的，且该外墙属于小区公共部分，那么物业应负责维修。

3. 物业服务合同有明确约定

   • 如果物业服务合同中明确规定物业负责对房屋共有部分以及相关设施设备进行维护、保养、维修等工作，且窗户属于共有部分，那么物业应按照合同约定承担维修责任。
   • 举例：如果物业服务合同中明确写明物业负责维修小区内所有公共窗户及业主专有窗户的共有部分（如窗框），那么当这些部分出现问题时，物业应负责维修。

4. 物业存在管理疏忽

   • 如物业未及时清理窗台排水口导致积水倒灌，或在进行小区公共区域维修时因不当操作损坏了窗户结构，进而引发漏水问题，物业需对其管理不善或不当操作导致的窗户漏水负责维修或赔偿损失。
   • 举例：如果物业在清理小区公共区域时，不慎将杂物掉入窗台排水口，导致排水不畅进而引发漏水，那么物业应负责维修并赔偿因此造成的损失。

二、物业不负责的情况

1. 业主自身使用不当

   • 如果窗户漏水是由于业主自身原因导致的，如私自改装窗户破坏原有密封结构，或在窗户周边放置物品影响排水等，物业通常不承担维修责任，业主需自行负责修复。
   • 举例：如果业主为了美观自行改装了窗户，导致密封不严而漏水，那么物业不承担维修责任。

2. 超过保修期且非物业责任

   • 当房屋超出保修期，且窗户漏水并非因物业的管理不善、共有部分问题或房屋质量问题（而是由于窗户自身老化、自然损耗等原因）引起的，物业一般没有维修义务。此时，业主需自行承担维修费用；若是共有部分窗户，可通过动用住宅专项维修资金进行维修，但需按照相关规定和程序申请使用。
   • 举例：如果房子已经住了10年，窗户因老化而漏水，且经鉴定非建筑质量问题或物业责任，那么业主需自行承担维修费用。

三、处理建议

1. 确定漏水原因和责任归属

   • 首先应明确漏水的原因和责任归属，这是解决问题的关键。可以通过专业机构进行检测或咨询相关专业人士以获取准确判断。

2. 查看物业服务合同

   • 仔细查看与物业签订的物业服务合同，明确合同中关于房屋维修、养护等方面的约定，以便在沟通协商时有据可依。

3. 与物业沟通协商

   • 若窗户漏水问题属于物业责任范围，应及时与物业沟通协商，要求其履行维修义务。保持冷静、理性沟通是解决问题的关键。

4. 向业主委员会反映

   • 若与物业沟通无果，可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代表业主与物业进行进一步协商。

5. 向相关主管部门投诉

   • 若物业仍不履行维修义务，可以向当地住房和城乡建设部门等相关主管部门投诉，请求其责令物业履行维修义务。

6. 通过法律途径解决

   • 若以上方式均无法解决问题，可以收集相关证据（如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等），向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。

法律依据：

• 《物业管理条例》第五十二条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。同时，物业应履行共用部位及设施的维护职责。
• 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

在处理窗户漏水问题时，建议业主保持冷静、理性沟通，并妥善保存相关证据和维修记录以备不时之需。同时，了解相关法律法规和物业服务合同的约定也是维护自身权益的重要途径。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。