房东不租了是否算违约，需根据具体情况及租赁合同的约定来判断，以下分情况详细说明：
存在书面租赁合同且合同中有明确约定
- 分析：如果租赁合同中明确规定了租赁期限，且房东在租赁期限内单方面决定不再出租房屋，这通常构成违约行为。因为合同是双方自愿达成的协议，房东应遵守合同中的约定，包括租赁期限的约定。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 举例：假设租客与房东签订了一份为期一年的租赁合同，合同中明确规定了租赁期限和租金支付方式。如果房东在租赁期限内突然通知租客不再出租，且没有合理的理由，那么房东的行为就构成了违约。
存在书面租赁合同但合同中未明确约定租赁期限，或未签订书面租赁合同但存在事实租赁关系
- 分析：
- 如果租赁合同中未明确约定租赁期限，或者双方未签订书面租赁合同但通过行为（如租客支付租金，房东接受并交付房屋）形成了事实上的租赁关系，且该关系在双方默认的租赁期限内（如按月租赁且已持续数月），房东单方面解除租赁也可能构成违约。
- 但若双方未约定具体租赁期限，且无法通过行为推断出默认期限，则视为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但需提前合理通知对方。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（对于存在事实租赁关系且构成违约的情形）和第七百三十条（对于不定期租赁的情形）。
- 举例：
- 租客与房东口头约定按月租赁房屋，并已连续支付数月租金，虽无书面合同，但已形成事实租赁。若房东在未提前通知的情况下突然解约，且该月在租客的正常租赁期内，则房东构成违约。
- 若租客与房东仅口头约定租金，未提及租赁期限，且无法通过行为推断出默认期限，则属于不定期租赁。若房东提前合理通知租客解约，则不构成违约。
存在特殊法定情形
- 分析：在特定法律情形下，如房屋被依法征收、拆迁，或存在严重安全隐患需大修，房东为配合相关工作或保障安全而终止租赁，不构成违约。但房东需向租客说明情况并提供证据。
- 法律依据：虽然具体法律依据可能因情形而异，但通常涉及房屋管理、城市规划或安全方面的法律法规。
- 举例：房东的房屋因政府拆迁通知需拆除，房东告知租客后终止租赁，并提供了拆迁通知作为证据，此行为不构成违约。
建议与后续行动：
- 审查租赁合同：首先，租客应仔细审查租赁合同，特别是关于租赁期限和违约责任的条款。如果合同中有明确约定，且房东的行为违反了这些约定，那么租客有权要求房东承担违约责任。
- 收集证据：如果双方未签订书面租赁合同，租客应收集其他能够证明租赁关系的证据，如支付记录、聊天记录、房屋交接单等。这些证据将有助于租客在纠纷中维护自己的权益。
- 与房东协商：在发现房东可能构成违约后，租客应尝试与房东进行友好协商，寻求解决方案。如果协商无果，租客可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。
- 寻求法律帮助：如果租客对法律程序不熟悉或担心自己的权益无法得到充分保障，可以向我咨询，我会根据具体情况为租客提供有针对性的法律建议和帮助。
总之，房东不租了是否算违约，需根据具体情况及租赁合同的约定来判断。租客在遇到此类问题时，应保持冷静，仔细审查合同和收集证据，并尝试与房东进行友好协商。如果协商无果或存在争议，租客可以寻求法律帮助来维护自己的权益。