房产按评估价过户是合法的。以下从不同角度为你详细分析：
法律背景与依据
在房产交易中，过户价格通常由买卖双方协商确定，但为了确保交易的公平性和防止税收逃避，税务部门或相关机构可能会要求对房产进行评估，并以评估价作为计税依据或参考。这种做法在法律上是有依据的，它旨在保护国家税收利益，同时维护市场交易的公平性。
合法性分析
自愿原则：虽然评估价可能作为过户的参考，但最终的过户价格仍由买卖双方自愿协商确定。只要双方达成一致，且没有违反法律法规的强制性规定，这种过户价格就是合法的。
评估的公正性：评估价通常由专业的评估机构或评估师根据房产的实际情况、市场价值等因素进行客观、公正的评估得出。因此，以评估价作为过户的参考，有助于确保交易的公平性和合理性。
税务合规性：在房产过户过程中，买卖双方需要按照国家规定缴纳相关税费。以评估价作为计税依据，可以确保税费的准确计算和缴纳，避免税收逃避和偷税漏税等违法行为。
实际操作中的注意事项
了解评估流程：在进行房产过户前，建议了解当地的评估流程和标准，以便对房产的评估价有一个合理的预期。
协商过户价格：虽然评估价可以作为过户的参考，但最终的过户价格仍需由买卖双方协商确定。在协商过程中，双方应充分考虑房产的实际情况、市场价值、税费等因素，确保过户价格的合理性和公平性。
遵守法律法规：在进行房产过户时，买卖双方应严格遵守国家法律法规的强制性规定，如缴纳相关税费、办理过户手续等。避免因违反法律法规而导致交易无效或面临法律责任。
可能的法律后果
如果买卖双方在房产过户过程中存在违法行为，如偷税漏税、虚假申报等，可能会面临税务部门的处罚，包括罚款、滞纳金等。在严重情况下，还可能涉及刑事责任。因此，建议在进行房产过户时，务必遵守国家法律法规的强制性规定，确保交易的合法性和合规性。
总结与建议：房产按评估价过户是合法的，但买卖双方应充分了解评估流程和标准，协商确定合理的过户价格，并严格遵守国家法律法规的强制性规定。如果你在房产过户过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。