开发商售卖无产权房的合法性取决于房屋的权属及是否获得相应授权，一般情况下，开发商售卖无产权房是不合法的。以下从不同角度进行详细分析：

合法售卖的情况（理论上极少存在实际案例）

1. 特定政策或历史遗留问题下的合法售卖

   • 分析：在某些特定政策或历史遗留问题下，可能存在开发商经政府特别批准，可以售卖无产权房的情况。但这种情况极为罕见，且需要严格的政府审批和特定的政策背景。

2. 开发商与购房者之间的特殊约定（需符合法律规定）

   • 分析：如果开发商与购房者之间有特殊约定，比如售卖的是房屋的使用权而非产权，且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么这种售卖行为可能在特定条件下被视为合法。但这种情况同样需要严格的法律审查和明确的合同条款。

不可以合法售卖的情况

1. 房屋产权归属不明确或存在争议

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，房屋产权是房屋所有权的法律体现，开发商必须拥有合法的产权才能售卖房屋。
   • 分析：如果房屋产权归属不明确或存在争议，开发商无权售卖该房屋。任何声称售卖无产权房的行为都可能构成违法行为，侵犯购房者的合法权益。

2. 开发商未取得合法产权证明

   • 法律依据：开发商在售卖房屋前，必须取得合法的产权证明，如房产证等。
   • 分析：如果开发商未取得合法产权证明，其售卖行为将缺乏法律依据，属于非法售卖。购房者购买此类房屋将面临极大的法律风险，如无法办理房产证、房屋被查封或拍卖等。

3. 违反规划或建设规定

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，房屋的建设必须符合规划要求，并取得相应的建设许可。
   • 分析：如果开发商建设的房屋违反了规划或建设规定，如未取得建设许可、超建或违建等，那么该房屋可能无法取得合法产权。开发商售卖此类房屋同样属于非法行为。

法律后果与建议

• 法律后果：开发商售卖无产权房可能面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。购房者购买此类房屋则可能面临无法办理房产证、房屋被查封或拍卖等法律风险。
• 建议：
  1. 购房者应谨慎选择开发商和房屋：在购买房屋前，务必核实开发商的资质和房屋的产权情况。可以要求开发商提供合法的产权证明，并到相关部门进行查询和核实。
  2. 签订详细的购房合同：在签订购房合同时，应明确房屋的产权情况、交付时间、质量标准等关键条款。必要时可以咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
  3. 及时维权：如果购房者发现开发商售卖无产权房或存在其他违法行为，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助。可以通过诉讼、仲裁等方式维护自己的合法权益。

总之，开发商售卖无产权房在大多数情况下是不合法的。购房者在购买房屋时应谨慎选择开发商和房屋，并签订详细的购房合同以保障自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。