拆迁房买卖合同的法律效力需根据具体情况判断，在符合法定条件时受法律保护，但存在违法因素或违反政策规定时可能无效或存在瑕疵。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
房屋产权明晰且交易合法：
- 如果拆迁房已经完成了产权登记，取得了合法的房产证，那么这类房屋的交易与普通商品房无异。只要买卖双方遵循相关法律法规，签订正规的房屋买卖合同，并办理合法的过户手续，交易就受法律保护。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
符合当地政策规定：
- 在某些地区，政府可能会出台特定政策允许拆迁安置房在满足一定条件下进行交易。购房者需确保交易符合这些政策规定，并按照要求办理相关手续，以确保交易的合法性。
合同双方具备相应资格且意思表示真实：
- 交易双方必须具备相应的民事行为能力，且意思表示真实。这是《中华人民共和国民法典》第一百四十三条对有效民事法律行为的基本要求，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定和不违背公序良俗。
二、合同可能无效或存在瑕疵的情形
房屋产权不明晰：
- 若拆迁房因手续不全、建设审批问题等未取得合法产权证明，根据我国相关规定，此类房地产不得转让。在此情况下进行的买卖，房屋的产权归属存在不确定性，容易引发纠纷，且交易在法律上存在瑕疵，可能不受法律保护。
存在违法因素：
- 若拆迁房本身存在产权纠纷，或者该房屋属于法律法规明确禁止交易的类型（如处于限制交易期内的拆迁安置房），则所签订的合同可能因违法而无效。
未经共有人同意：
- 如果房屋为多人共有财产，在未获得其他共有人书面同意的情况下，单个共有人擅自与他人签订的买卖合同将可能因侵犯其他共有人的权益而面临效力问题。此类合同可能被视为部分无效或整体无效，具体取决于法律规定和实际情况。
违反政策规定：
- 部分地区对于拆迁房的买卖设有特殊政策规定，如购房人需满足特定的资格条件。若双方在签订合同时违反了这些政策规定，合同的效力可能会受到影响，甚至导致合同无效。
三、建议与措施
详细了解产权状况：
- 在购买拆迁房前，务必对房产的产权状况进行深入了解，确保房产已经取得合法的产权证书且不存在产权纠纷。
签订正规合同：
- 与卖家签订书面合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任等条款。合同内容应合法合规，避免模糊不清或违法违规的条款。
遵循法定程序：
- 在交易过程中，应严格按照法定程序办理相关手续，如产权过户手续等，确保交易的合法性和有效性。
咨询法律专业人士：
- 由于拆迁房买卖涉及复杂的法律问题，建议在交易前咨询法律专业人士，如律师，以获取专业的法律意见和风险评估。
举例说明：假设张先生想要购买一套拆迁房，他首先需要确认该房屋是否已经取得了合法的房产证。如果房屋已经取得了房产证，并且当地政策允许此类房屋进行交易，那么张先生可以与卖家签订正规的房屋买卖合同，并办理合法的过户手续。这样，张先生的购买行为就受法律保护。然而，如果房屋未取得合法产权证明，或者当地政策禁止此类房屋进行交易，那么张先生的购买行为就可能存在法律风险，甚至可能导致合同无效。
综上所述，拆迁房买卖合同的法律效力需根据具体情况判断。在购买拆迁房时，务必确保房屋产权明晰、交易合法，并遵循法定程序办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。